나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1036 [1] 경상북도 청도군 매전면 온막리 549-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 온막리 소재 "온막마을" 내에 위치하며 주위는 순수농촌지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3 ~ 4m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전20)), 가축사육제한구역(절대사육제한지역 (전 축종))입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장용목재 및 황토흙 바름 내 벽 : 벽지, 무늬목, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 재래식아궁이에 의한 난방설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 수목(조경수 등) 토지에 포함 평가. 공부상 건축면적에 포함되지 않은 방부목 데크시설 및 계단 등은 건물에 포함 평가. 재래식 아궁이에 의한 난방설비

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

• 사건번호: 대구지방법원 2025타경1036 (1)

• 소재지: 경상북도 청도군 매전면 온막리 549-7

• 용도: 단독주택

• 감정가: 181,163,400원

• 토지면적: 447.00㎡ (약 135.2평)

• 건물면적: 93.56㎡ (약 28.3평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 매전OOOOOOO (매전농업협동조합으로 추정)

• 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 수목(조경수 등) 토지에 포함 평가. 방부목 데크시설 및 계단 등은 건물에 포함 평가. 재래식 아궁이 난방.

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청도군 매전면 온막리 소재 "온막마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌 지대입니다.

• 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

• 토지 형태 및 이용상태: 토지는 사다리형이며 인접지와 등고 평탄한 상태로, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

• 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전20)), 가축사육제한구역(절대사육제한지역 (전 축종))에 해당합니다.

1.2. 권리분석

• 임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-11-13

* 확정일자: 2024-12-24

* 배당신고일자: 2025-10-23

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 대상이 아닙니다.

• 등기부 현황:

* 토지 등기부: 소유권 관련 이전 및 공유물 분할 등기가 확인되며, 다수의 압류 및 가압류가 등기되어 있습니다. 근저당권(매전농업협동조합, 120,000,000원)은 말소기준권리로서, 본 경매로 인해 말소될 예정입니다. 전체 채권 총액은 196,016,908원입니다.

* 건물 등기부: 소유권 보존 등기가 확인되며, 토지와 동일한 근저당권(매전농업협동조합, 120,000,000원)이 말소기준권리로서 말소될 예정입니다. 건물에도 다수의 압류 및 가압류가 등기되어 있습니다. 전체 채권 총액은 214,467,712원입니다.

• 권리 분석 종합: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 근저당권 이하로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 등기부상 권리가 없습니다. 임차인 유 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담 또한 없습니다.

1.3. 상권분석

• 본 물건은 순수 농촌 지대에 위치하여 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

• 마을 내에 위치하고 있으나, 주변 편의시설, 관공서, 금융기관 등은 차량을 이용한 접근이 필요한 지역입니다.

• 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.4. 생활정보

• 교통: 차량 진입은 용이하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

• 편의시설: 가까운 시내 또는 읍/면 소재지로 이동해야 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

• 환경: 농촌 특유의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 제시외 건물 및 수목: 공부상 면적에 포함되지 않은 방부목 데크시설, 계단 및 조경수 등이 토지 및 건물에 포함되어 평가되었으므로, 현황 확인 및 실제 활용 가능성 검토가 필요합니다.

• 난방 설비: 재래식 아궁이에 의한 난방 설비는 현대적인 난방 시스템 대비 효율성, 편리성, 유지보수 측면에서 고려가 필요합니다.

• 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 절대 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

• 미상 임대관계: 임차인 외 추가적인 임대관계가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 확인이 중요합니다.

• 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과로 미루어 보아, 물건지 인근에 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않으나, 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 경상북도 청도군에 소재한 단독주택으로, 순수 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

• 토지와 건물 모두 일괄 매각되며, 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이어서 낙찰자의 권리 인수 부담은 없습니다.

• 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 발생하지 않습니다.

• 제시외 건물, 수목, 재래식 난방 설비, 토지 이용 제한 등은 본건의 가치 평가 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

• 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 전원생활이나 귀촌을 희망하는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

• 권리관계 말소: 모든 등기부상 권리가 소멸되므로 명확하고 안전한 취득이 가능합니다.

• 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 자산으로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

• 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시장 상황에 맞는 합리적인 입찰가를 산정할 기회가 있습니다.

• 잠재적 가치: 농촌 지역의 희소성과 자연환경을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본 건의 감정가는 181,163,400원입니다.

• 낙찰자가 인수해야 할 보증금(임차인 보증금 등)은 없는 것으로 파악됩니다.

• 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 실제 거래 사례, 물건의 현 상태(건물 노후도, 수리 필요성, 제시외 건물 등)에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

• 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 확정하기 어려우나, 감정가 및 권리 분석 결과, 그리고 유사 물건의 시장 가격대를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.