나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12213 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는
""천안라마다앙코르호텔"" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설
등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서,
- 외벽: 외장석재 붙임 등,
- 내벽: 페인팅 마감 등,
- 창호: 새시창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합),
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 ""벽체 및 출입문""이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지""상의 현황 ""벽체 및 출입문""을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

-임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

물건 비고

- 건축물대장상 건축물현황도와 다른 "벽체 및 출입문"이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개 호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실 상태임(감정평가서 참고).