나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12260 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1585 대지 경매

충청남도 천안시 서북구 불당동 1585 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12260(천안지원 경매6계). 감정가 1,226,208,000원, 최저가 600,842,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12260 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1585
용도	대지
매각기일	2026.05.12
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 택지개발지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	385.60㎡ (116.64평)

금액

감정가	1,226,208,000원
최저가	600,842,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	60,084,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	1,226,208,000원	유찰
2차	2026.03.31	858,346,000원	유찰
3차	2026.05.12	600,842,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안아름초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건 남서측으로 폭 약6m의 소로에 접하여 차량출입 용이하고, 인근 도로(불당26로, 불당22대로)변 등에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리 유사형의 평지로서 '주거나지' 상태임.
인접 도로상태: - 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로(소로3류)와 접함.
- 북서측 및 남서측으로 폭 약 4~6m의 보행자 전용도로(소로3류)와 접함.
- 각 접면도로의 관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(소로3-탕85, 보행자도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(소로3-탕86, 보행자도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(탕22)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안아름초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(불당유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안아름초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.