나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20468 [1] 충청남도 부여군 규암면 수목리 482 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 기호1,5,11)토지는 "수목천1교"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 기호6,7,10)토지는 "음멍소류지" 인근의 경지정리지역의 농경지로서 본건 주위는 경지정리된 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호8,9) 토지는 "서천공주고속도로 수목천교" 남동측 인근에 위치하는 농경지로서 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

각 토지 공히 아스콘 포장된 도로에 접하여 위치하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치 하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨

형태 및 이용상태

"개별요인 격차율 " 참조

인접 도로상태

각 토지 공히 아스콘 포장된 도로에 접하여 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,5,11):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호6):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호7,10):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호8):농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 소하천구역(2019-02-18)(고개천) <소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-18)(고개천_2022.02.18.효력상실)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-31)<자연재해대책법> 기호9): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, ,접도구역<도로법> 소하천구역 (2019-02-18)(고개천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-18)(고개천_2022.02.18.효력 상실)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-31)<자연재해대책법>

제시목록 외의 물건

기호1,5,11)지상에 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 및 수목이 소재함

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 기호1,5.11)지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재하는 바,개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2): 강파이프구조 칼라철판지붕 단층 내외벽: 일부 함석 마감 등 기호3):강파이프조 칼라지붕 단층 내외벽:일부 함석 마감 등 기호4) 철근콘크리트구조 경사스라브위 스패니쉬기와지붕 2층건으로서 외벽; 몰탈위 페인트 마감 등 내벽:실크벽지 및 일부 내장 타일 및 인테리어 마감 등 창호:알미늄삿시 창

이용상태

기호2,3): 우사 및 퇴비사 기호4): 주택으로 이용중임

설비내역

기호4):기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수 및 급탕설비, 등

부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지" 참조

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임

물건 비고

- 일괄매각. 목록5.11.12. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
- 제시외 건물 및 수목 포함하나 창고 컨테이너는 매각제외.
- 목록5.,11. 현황은 축사부지, 목록12. 현황은 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20468 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 수목리 482

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 960,626,400원

토지면적: 2765.00㎡ (약 836.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 977.85㎡ (약 295.82평)

건물 제시외면적: 258.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각. 목록 5, 11, 12번지는 농지취득자격증명이 필요하며, 매각 결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수됩니다.

* 제시외 건물 및 수목은 포함되나, 창고 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 5, 11번지는 현황 축사 부지이며, 목록 12번지는 현황 도로입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 "수목천1교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 또한, "음멍소류지" 인근의 경지정리지역 농경지 및 "서천공주고속도로 수목천교" 남동측 인근 농경지로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

각 토지 모두 아스콘 포장된 도로에 접해 있으며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 수단 접근성은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지/건물)

토지 등기부채권 총액: 752,648,017원

건물 등기부채권 총액: 752,648,017원

* 말소기준권리: 규암농업협동조합 근저당 (접수일자: 2017-12-29, 권리금액: 83,200,000원)

* 주요 권리 내역:

* 이명희 소유권 이전 (1998-07-14)

* 송주은 소유권 이전 (2016-01-08, 증여)

* 송주은 건물 소유권 보존 (2017-12-13)

* 서울축산업협동조합 근저당 (2022-09-29, 204,000,000원)

* 김지영 가압류 (2025-06-02, 156,418,415원)

* 서울축산업협동조합 임의경매 (2025-08-25, 75,398,201원)

* 규암농업협동조합 가압류 (2025-09-10, 99,305,509원)

* 농림수산업자 가압류 (2025-09-10, 209,724,093원)

* 규암농업협동조합 임의경매 (2025-09-16, 440,398,835원)

* 국민건강보험공단 압류 (2025-11-05)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부여군 규암면 수목리는 농경지와 임야, 일부 단독주택이 혼재된 농림지역입니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 전반적인 상권보다는 농업 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변 지역은 주로 농경지 및 자연녹지 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설보다는 농산물 직거래 장터나 소규모 영농 관련 지원 시설 등이 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변에 단독주택이 일부 분포하고 있어 전원생활과 유사한 환경을 제공합니다. 농업 활동이 중심이 되는 지역 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 가지고 있습니다.

5.2. 교육/의료/편의시설

본건 소재지 인근에 대규모 교육, 의료, 편의시설은 부족한 편입니다. 차량 이동 시 인근 부여읍 소재의 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정 제한

* 농지취득자격증명 필요: 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 보증금 몰수될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 구역으로 지정되어 있어, 동물 관련 시설 운영 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. (2024-12-23 기준)

* 농업진흥구역: 농지법에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 자연재해위험개선지구, 소하천구역 등: 재해 및 수해 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

6.2. 현황 상 특이사항

* 제시외 건물 및 수목 포함, 창고 컨테이너 제외: 실제 인도받을 시점의 명확한 범위를 확인해야 합니다.

* 목록 5, 11번지는 축사 부지, 목록 12번지는 도로 현황: 토지의 이용 현황에 대한 추가 확인 및 필요시 정리가 요구될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.4. 기타

* 임대 여부 미상: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대차 관계 등은 미확인 상태입니다.

* 중복병합사건, 공동담보: 경매 절차가 복잡할 수 있으며, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 동물 및 식물 관련시설 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물을 포함한 물건입니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규 및 행정상의 제한 사항이 존재하므로, 향후 운영 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 제출은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2765㎡ (약 836평)의 토지는 축사, 식물 재배 등 관련 시설 운영에 충분한 공간을 제공합니다.

* 동물 및 식물 관련시설 용도: 해당 업종에 특화된 투자자나 사업자에게 유리한 조건입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 즉시 활용 또는 개발이 가능합니다.

* 농림지역 및 농업진흥구역: 정부의 농업 지원 정책이나 관련 사업 추진 시 유리한 환경을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 상세한 시장 조사를 통해 주변 유사 물건의 거래 사례, 경매 낙찰가율, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재로서는 정확한 입찰가 산정이 어려우나, 제시된 감정가 960,626,400원을 기준으로 시장 상황을 반영한 적정 수준의 입찰 전략이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.