나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12271 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12271 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12271
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1853 부영아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12271 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1853 부영아파트 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 천안지원 2025타경12271 (1)

물건종별: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 10층1005호

토지면적: 53.61㎡ (약 16.2평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.7평) (전용면적 추정)

1.1. 3.가격 정보

감정가: 216,000,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 '천안동성중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 읍소재지이며, 접근성 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1005호이며, 2006년 12월 4일 사용승인을 받았습니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 샤시창호.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 4.설비 내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 5.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형의 평지로서 '아파트부지'로 이용 중입니다.

1.2. 6.인접 도로 상태

단지 남측으로 왕복 2차선 진입도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역)에 해당합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

특이사항 없습니다.

1.2. 9.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 건물 도색 작업이 진행 중이었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 '부영사랑으로' 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 천안동성중학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 아파트 단지 주변으로 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재되어 있어 읍면 지역의 생활 편의성과 자연 환경을 함께 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보만으로는 특별하거나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸되나, 인수해야 할 권리 관계가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

아파트단지와 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 일상생활에 필요한 상업 시설은 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 천안 시내 등 외부 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 전용면적 약 84.89㎡ (약 25.7평) 규모의 아파트로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 개별난방, 도시가스, 승강기 등 현대 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 천안동성중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 작업: 경매 현장 조사 시 건물 도색 작업이 진행 중이었던 점은 외관 관리가 필요하거나 리모델링 가능성이 있음을 시사합니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 법적 제한이 있습니다. 또한, '비행안전구역(3구역)'에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 항공기 안전 운항을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 임대 관계: 임대 관계가 불분명한 경우, 실제 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역으로 범위를 확장할 경우 기타 산업 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 2006년에 건축된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 주거 기능과 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당한다는 점, 그리고 현재 진행 중인 건물 외관 작업 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역적 입지: 성환읍은 천안시의 주요 지역 중 하나로, 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 교육 환경: 인근에 천안동성중학교가 위치하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

3. 인프라: 아파트 단지 인근의 근린생활시설과 편리한 교통망은 주거 편의성을 높여줍니다.

4. 경매 메리트: 감정가 216,000,000원을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. (낙찰가는 입찰 경쟁에 따라 달라집니다.)

법원 정보

천안지원 경매1계