나이스옥션 법원경매 천안 2025타경679 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경679 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 9층901호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경679
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 16, 더콜럼버스 9층901호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매1계 2025타경679 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 16, 더콜럼버스 9층901호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안 지원 2025타경679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 천안지원 2025타경679 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 9층 901호

용도: 근린생활시설

감정가: 161,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 13.41㎡ (약 4.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

1.2. 1.1.위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "탕정우체국" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 북측으로는 삼성디스플레이 및 주요 산업단지가 자리 잡고 있으며, 주변에는 공장(지식산업센터), 지원시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 산업단지 및 관련 시설 발달로 인해 활발한 편입니다.

1.2. 1.2.교통 상황

본 건 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주요 간선도로가 인접해 있어 시내외 이동이 수월한 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

1.2. 2.1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 9층 901호입니다. 외벽은 외장 석재 마감과 페어글래스 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 붙임과 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄샷시를 사용하였습니다.

1.2. 2.2.건물 이용 상태 및 설비

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 2.3.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 사다리형의 형상을 하고 있습니다.

1.2. 2.4.도로 상태

본건 소재 부지는 동측으로 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

1.2. 3.1.토지 이용 계획

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)에 접합되어 있습니다.

1.2. 3.2.제한 사항

가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>에 해당합니다.

1.2. 4.공부와의 차이

제시된 내용으로 보아 공부(건축물대장, 토지대장 등)와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 5.기타 참고 사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 투자 관점 분석

1.3. 1.상권 분석

본 건은 삼성디스플레이 등 대규모 산업단지가 인접한 지역에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업들을 대상으로 한 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 지식산업센터와 지원시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.생활 정보

인근에 탕정우체국이 소재하며, 주요 산업단지 인근 지역으로서 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.권리 분석 (간략)

본 건은 부동산임의경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현황 조사 및 관련 서류 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 4.잠재적 리스크

산업단지 배후 지역의 특성상, 해당 산업의 경기 변동이나 관련 기업의 이전 등 외부 요인에 따라 임대 수요나 공실률에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 용도지역상 준주거, 자연녹지 등이 혼재되어 있어 향후 개발 계획 및 규제 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.3. 5.투자 포인트

- 삼성디스플레이 및 산업단지 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 기대.

- 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종 종사자 대상 임대 수익 창출 가능성.

- 편리한 교통망과 준수한 주변 인프라.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

1.4. 종합 의견

본 건 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 더콜럼버스 9층 901호는 대규모 산업단지 인근에 위치하여 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 지식산업센터로 이용 중이며, 주변의 개발 계획 및 교통망 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 산업 경기에 따른 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*혐오시설 확인 결과:

인근 지역 지도 및 위성 사진 분석 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 산업단지 및 상업, 업무 시설 위주로 개발되어 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계