나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20470 [1] 충청남도 논산시 노성면 노티리 31-16 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 노성면 노티리 소재 ""(구)삼동초등학교(폐교)"" 남서측 인근에
위치하며 부근은 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

세로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20470 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 노성면 노티리 31-16

용도: 답

형태 및 이용상태: 대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 답으로 이용 중입니다.

주위환경: "(구)삼동초등학교(폐교)" 남서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 17,160,000원

토지면적: 2568.00㎡ (약 777평)

토지지분: 329.988㎡ (약 100평)

매각대상: 토지지분매각

건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 노성면 노티리 소재 "(구)삼동초등학교(폐교)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 일반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 본 토지는 세로(도로)에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본 물건은 토지의 일부 지분(329.988㎡ / 2568.00㎡)만을 매각하는 지분매각입니다.

3.2. 권리 현황

말소기준권리는 2024년 11월 1일 접수된 신용보증기금의 가압류(갑16)입니다. 이 기점을 기준으로 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 총 등기부채권액은 49,744,795원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 명시되어 있지 않으며, 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌지대에 위치하고 있어 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주거 및 농업 위주의 지역입니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌지역으로, 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 원상회복명령의 대상이 될 수 있으므로, 매수 신청 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 단독으로 토지를 사용할 수 없으며 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 공유자가 매수보증금을 미납하여 우선매수권이 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 다시 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.

6.2. 물리적/법적 불확실성

* 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 현황 파악이 필요합니다.

* 혐오시설: 반경 내에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에서 간헐적으로 폐기물 및 악취 관련 민원이 발생한 사례가 있으므로, 장기적인 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 노성면의 농촌지역에 위치한 답 토지의 지분으로, 소액으로 농지 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 토지이용 제한 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지 특성상 실질적인 이용 및 관리에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 소액 투자 가능성: 지분 매각 및 농지라는 특성상, 경쟁이 치열하지 않을 경우 감정가 이하 또는 소액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 향후 토지 이용 가능성: 현재는 농림지역 등으로 제한되어 있으나, 장기적인 지역 개발 또는 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사, 유사 물건 낙찰가율, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 17,160,000원을 기준으로 하되, 본건의 지분 매각 및 농지라는 특성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 입찰 보증금은 감정가의 10%인 1,716,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.