나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503250 [1] 충청남도 금산군 진산면 두지리 289 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 '에딘버러CC' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 현황 도로 등임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 등임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일: 2014.04.26)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 인테리어 벽지 도배 마감 등,
창 호 : 샤시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 숙박시설(무인텔)임.
※ 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 표기하였으니 경매 참여시 확인바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 무인텔주차설비, 전기설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2.컨테이너 매각 제외, 입구쪽 상호간판 벽에 유치권행사중 플랭카드가 부착되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503250 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,865,138,220원

토지면적: 1838.00㎡ (약 556.00평)

건물면적: 1113.62㎡ (약 336.85평)

건물 제시외 면적: 149.57㎡ (약 45.25평) - 일괄 매각 포함

물건 용도: 숙박시설 (무인텔)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층

사용승인일: 2014년 04월 26일

2. 입지조건

소재지: 충청남도 금산군 진산면 두지리 289

주위 환경: 근린생활시설 및 단독주택 지역이며, '에딘버러CC' 북동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 현황: 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본 건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 현황 요약

말소기준권리: 2014년 08월 08일 국민은행 근저당 1,104,000,000원입니다. 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

소멸 예정 권리: 근저당, 임의경매개시결정 등 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 법적으로 인수되는 권리는 없습니다. 단, 유치권은 별도의 검토가 필요합니다.

임차인 현황

임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020년 05월 19일

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

기타 권리 사항

유치권: 존재합니다. 입구 쪽 상호간판 벽에 유치권 행사 중 플랭카드가 부착되어 있는 것이 확인되었습니다.

유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

4. 상권분석

지역 특성: 근린생활시설 및 단독주택이 혼재된 지역으로, '에딘버러CC' 인근에 위치합니다.

주요 시설: 인근에 '에딘버러CC'가 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

경쟁 환경: 숙박시설로서의 경쟁 환경에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다 (근거리 버스정류장).

편의시설: 근린생활시설이 소재한 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 주거 및 상업 시설, 골프장 등이 혼재되어 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 지도상으로는 혐오시설이 파악되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 농축산업 시설이 인근에 존재할 가능성이 있으므로, 정밀한 지도 검색 및 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

유치권: 본 건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 실제 유치권 성립 여부, 범위, 그리고 이를 해결하는 데 필요한 비용에 대한 철저한 법률적, 실무적 검토가 필수적입니다. 유치권으로 인해 명도 과정에서 분쟁이 발생하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 수차례 방문하였으나 폐문부재 등으로 인해 건물 내부를 확인할 수 없었습니다. 실제 건물 상태, 설비의 노후 정도, 수리 필요 여부 등을 파악하기 위해서는 반드시 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아야 합니다. 건축 도면, 외부 관찰, 탐문 조사 등을 참고하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

제시외 건물 및 제외 물건: 건물 제시외 면적 149.57㎡는 일괄 매각에 포함되나, 컨테이너는 매각에서 제외되므로 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차상 다소의 차이가 있을 수 있어 추가적인 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 진산면에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 약 18.6억 원의 감정가를 가지고 있습니다. 토지 약 556평, 건물 약 337평의 상당한 면적을 포함하고 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 가장 큰 우려 사항은 법적 검토가 필요한 유치권의 존재와 건물 내부를 확인할 수 없다는 점입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 경험과 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

건축물 및 토지 규모: 중대형급 숙박시설로 활용 가능한 충분한 규모를 갖추고 있습니다.

가치 상승 잠재력: 유치권 문제를 해결하고 건물 상태를 개선한다면, 지역 내에서 경쟁력 있는 숙박시설로 자리매김할 수 있는 잠재력이 있습니다.

권리 관계의 명확성: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 낙찰 후 권리 관계는 명확하게 정리됩니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

입찰가 산정 시 유의사항: 유치권 해결 비용, 건물 수리 및 내부 리모델링 비용, 예상 공실률, 지역 내 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

추가 조치 필요: 합리적인 입찰가 결정을 위해서는 반드시 전문가의 도움을 받아 현장 답사, 법률 자문, 주변 시세 조사를 선행하는 것이 필수적입니다.

(주의: 본 물건은 유치권 및 건물 상태 등 불확실성이 높아 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.