나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503279 [1] 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 502동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 ""고운중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제502동 제3층 제304호 로서,

-외벽: 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 20 미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서.

1. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503279 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 502동 3층304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 337,000,000원

* 토지면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준 추정)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO (등기부 요약상 에스비아이저축은행으로 추정)

2. 입지조건

* 위치: 세종특별자치시 고운동에 소재하며, "고운중학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로는 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2021년 10월 29일자 에스비아이저축은행의 근저당권 (을27)입니다.

* 본 경매 개시 결정은 말소기준권리보다 늦은 2025년 8월 27일자 에스비아이저축은행의 임의경매 (갑4)입니다.

* 등기부채권 총액은 544,800,000원입니다.

* 최초 소유권 보존은 주식회사유승종합건설이며, 이후 송희연에게 매매로 소유권이 이전되었습니다.

* 임차인 현황:

* 조사 결과, 해당 물건에 대해 조사된 임차내역은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 물건명세서 참고사항:

* 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 종합 의견: 등기부등본 및 관련 자료 검토 결과, 낙찰자는 인수할 권리 및 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 세종시 신규 택지개발지구 내에 위치한 대규모 아파트 단지(가락마을 5단지)의 일부로서, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 도시 계획에 따라 조성된 지역으로 주거 쾌적성이 높은 편입니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 24층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다.

* 내외부 마감:

* 외벽: 페인팅 마감 등.

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.

* 바닥: 바닥 마감재 마감 등.

* 창호: 샷시창호 마감 등.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등 일반적인 주거 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

* 건축물 정보 (JSON 기반):

* 총괄표제부: 가락마을 5단지는 총 663세대, 11개동으로 구성된 공동주택 단지입니다.

* 표제부: 502동은 총 24층 건물이며, 본건은 지상 3층에 위치합니다.

* 전유부: 해당 호수는 304호이며, 전용면적 59.90㎡ (약 18.12평)입니다.

* 주차: 단지 내 총 865대의 차량을 주차할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보: 제공된 정보 내에서 특별히 명시된 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 없습니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 다만, 조사된 임차 내역은 없으며 인수되는 보증금도 0원으로, 현황 임차인이 존재하지 않거나 대항력 없는 임차인으로 추정됩니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 없다고 단정할 수는 없으므로, 현장 방문 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 주거 및 상업 활동에 큰 제약은 없으나, 교육 관련 보호구역에 포함되어 있음을 유의해야 합니다.

* 혐오시설 관련:

* 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 고운중학교, 주민센터, 상가 등이 가까이 있어 생활 편의성은 양호합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 고운동의 계획적인 신도심에 위치한 아파트로서, 우수한 입지 조건과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상이지만, 인수 보증금이 없는 점과 조사된 임차내역이 없는 점은 긍정적으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시의 지속적인 발전 가능성과 신도시 인프라 활용.

* 초등학교(고운중학교)가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수함.

* 권리상 하자가 없어 안전한 투자처로 판단됨.

* 전용 59.90㎡ (약 18평)으로 1~2인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 면적.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 337,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사를 통한 시세 및 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.