나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503279 [1] 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 502동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503279 [1] 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 502동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503279
• 주소: 세종특별자치시 마음안로 34 가락마을5단지, 502동 3층304호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경503279 | 소재지: 세종특별자치시 마음안로 34 가락마을5단지, 502동 3층304호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503279 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 502동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

토지면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

토지 지분율: 4482.49

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5990.13

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 502동 3층 304호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥마감재 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 동측 및 남측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 고운동의 가락마을5단지 내에 위치하고 있습니다. 북측으로는 고운중학교가 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 단지 동측과 남측으로는 폭 20미터 내외의 도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자인 송OO의 채무불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매 절차에 따라 매각기일에 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 기존 등기부상의 권리는 대부분 말소됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리관계가 있는지 등은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수할 권리사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 가락마을5단지는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 유튜브 영상에 따르면 단지 인근에 시립도서관, 보카 커뮤니티 센터, 항아리 상권 등이 도보 5분 거리에 위치하여 교육 및 상업 시설 접근성이 우수합니다. 이는 주거 편의성을 높여주는 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 24층 아파트 건물 중 3층에 위치한 59.90㎡ (약 18.12평) 규모의 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 위생, 급배수, 전기, 소방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 본건은 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋은 지역에 위치해 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 교육환경 보호 구역에 포함되어 있어 교육적인 측면에서 긍정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 해당 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 부동산 경매 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성도 항상 존재합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정된 점은 교육 환경 보호와 관련된 규제를 받을 수 있음을 시사하지만, 아파트 건부지로 이용 중인 점을 고려할 때 직접적인 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 고운동의 가락마을5단지 내에 위치한 본 아파트는 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축(2015년 준공)에 속하며, 기본적인 주거 환경 및 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 결정 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 단지 내 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시 고운동의 잘 갖추어진 생활 인프라 및 교육 환경.

- "고운중학교" 인접 및 도보권 내 시립도서관, 상권 등 다양한 편의시설.

- 비교적 신축(2015년 준공)에 속하는 아파트 단지.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 양호한 교통 환경.

- 임대 관계 확인 후 명도 진행 시, 안정적인 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매3계