나이스옥션 법원경매 충주 2025타경125 [1] 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경125 [1] 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경125
• 주소: 충청북도 충주시 후곡길 19 부강아파트
• 용도: 아파트

충주지원 경매3계 2025타경125 | 소재지: 충청북도 충주시 후곡길 19 부강아파트 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 56,960,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 충주지원 2025타경125 (1)

1.1. 물건 기본 정보

소재지

충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층 304호 (금릉동, 부강임대아파트)

용도

아파트 (부동산 임의경매)

감정가

89,000,000원

토지 및 건물 면적 (전용면적 기준)

토지 면적: 25.89제곱미터 (약 7.83평)

건물 면적 (전용): 59.49제곱미터 (약 18.00평)

건물 면적 (공급/추정): 약 77제곱미터 (약 23.3평)

1.2. 경매 진행 현황

사건번호

충주지원 2025타경125 (1)

채무자 및 소유자

망OOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자

충OOOOOOOOO

매각대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 충청북도 충주시 금릉동 소재의 '금릉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 속합니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하고 있어 차량 및 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 단지 내 도로를 통해 공도와 연계되어 있어 아파트 단지로서의 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 건물의 특징

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항은 별도 특이사항이 없는 것으로 보입니다.

건물의 구조 및 설비

라멘조 스라브지붕 15층 아파트 중 제3층에 위치합니다.

외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호 등 일반적인 아파트 구조입니다.

위생, 급배수, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 기본적인 아파트 설비 내역을 갖추고 있어 주거에 지장이 없습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 특이 권리 관계 (망자 처리)

본 건은 '부동산 임의경매'이며, 등기부상의 소유자 및 채무자가 '망OOO'으로 기재되어 있습니다. 임의경매의 경우, 경매개시결정 이후에 채무자(소유자)가 사망했더라도 경매절차는 중단되지 않고 그대로 속행되는 것이 원칙입니다.

하지만 경매개시결정 이전에 사망한 경우라면 상속인을 채무자로 변경하거나 채권자가 대위상속등기를 통해 상속인을 명시해야 합니다. 만약 사망자를 상대로 경매가 진행되었음에도 불구하고 적법한 상속인에 대한 절차 승계가 이루어지지 않았다면, 매각에 차후 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

조사된 자료에 의하면 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자는 반드시 현장 방문을 통해 실제 거주자(소유자, 상속인, 임차인 등)를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 그 대항력 유무를 명확히 확인해야 합니다. 명도(인도명령) 절차 진행 시, 임차인이 대항력을 갖추었거나 상속 관계가 복잡할 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 금릉초등학교 인근으로 학군 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대형 상업 시설이나 복합 쇼핑몰 등은 현장 확인이 필요하며, 입찰자는 직접 임장하여 주거 만족도를 높일 수 있는 구체적인 생활 인프라를 확인해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 및 잠재적 리스크 (환경적)

제시된 정보와 검색된 자료만으로는 인근에 매각가치에 영향을 미칠 만한 구체적인 혐오 시설(NIMBY 시설)은 확인되지 않았습니다. 하지만 투자자는 반드시 현장 임장을 통해 소음, 공해, 쓰레기 처리 시설 등 기피 시설의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 충주시 금릉동에 위치한 전용 59.49제곱미터(18.00평) 아파트로, 감정가 89,000,000원은 충주 지역의 소형 아파트 실수요층 또는 임대수익 목적의 투자자에게 매력적인 가격대입니다. 다만, 소유자 및 채무자가 사망자로 되어 있어, 경매 절차가 적법하게 상속인에게 승계되었는지 여부를 법원 기록을 통해 면밀히 확인해야 하는 법률적 리스크를 안고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 측면: 소형 평형 아파트로, 저렴한 금액으로 충주 시내에 내 집 마련을 희망하는 실수요자에게 적합합니다. 금릉초등학교 인근으로 학군이 비교적 안정적입니다.

수익률 측면: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 경우, 소액 임대 투자처로서의 잠재적 가치가 있습니다.

투자 리스크 관리: 법원 자료를 통해 망자 처리 절차가 명확한지, 상속인들의 이해관계가 정리되었는지 확인하는 것이 가장 중요합니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 대비한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매3계