나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10350 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 449호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10350 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 449호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10350
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 4층 449호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경10350 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 4층 449호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10350 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 449호

용도: 대지 (건축물 현황: 생활숙박시설)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)

토지지분: 11.35㎡ (약 3.43평)

건물면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

건물지분: 20.77㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 4층 449호

건물 마감: 외벽 - 메탈판넬, 화강석, 대리석 등 / 내벽 - 벽지, 일부 타일 / 창호 - 페어글라스

이용상태: 생활숙박시설 (현황조사서 상 임대관계 미상, 속초마리나베이협동조합 객실 위탁운영 중)

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 449호

주변 환경: 본 건은 '이마트 속초점' 서측 인근에 위치하며, 청초유원지 내 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통입니다.

도로: 본 건 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있으며, 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자: 화OOOOOOO)

매각 조건: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 본 건은 속초마리나베이협동조합에서 객실 위탁 운영 중입니다. (현황조사서 참조)

주의사항: 현재 위탁 운영 중이라는 점은 현장 방문 시 반드시 확인해야 하며, 명도 절차 및 소유권 이전 후 운영 주체에 대한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주요 시설: '이마트 속초점'이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 청초유원지 내 다수의 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

상권 특성: 성숙 중인 상가지대 및 유원지 인근으로서, 관광객을 대상으로 하는 숙박, 요식, 편의시설 등의 업종이 발달할 가능성이 높습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 보고서에 명시된 '이마트 속초점', '청초유원지' 등 일반적인 편의 및 관광 시설 외에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설: 이마트(쇼핑), 청초유원지(휴식, 관광), 속초 시내(행정, 의료, 교육 등) 접근이 용이합니다.

편의시설: 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 양호, 주차 시설 확보 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있어 쾌적한 생활 및 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

위탁 운영 리스크: 현재 속초마리나베이협동조합에서 객실을 위탁 운영하고 있어, 낙찰 후 명도 절차 및 소유권 이전 시 기존 운영 방식의 승계 또는 변경에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 계약 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조) 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 일부 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 주요 관광지 및 상업 중심지에 위치한 생활숙박시설로, 지역 개발 잠재력과 함께 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

특히, 속초마리나베이와 같이 해변 및 관광 시설과 연계된 숙박 시설은 관광 산업의 성장과 함께 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 현재 위탁 운영 중인 상태와 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인과 절차가 필요한 부분이며, 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 속초시 조양동, '이마트 속초점' 및 청초유원지 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 관광 인프라를 자랑합니다.

지역 개발 잠재력: 속초시는 지속적인 관광객 유입으로 관련 상권이 성장하고 있으며, 본 물건은 이러한 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

활용 가능성: 생활숙박시설로서 직접적인 운영이나 임대 수익 창출 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 견고한 건물이며, 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계