나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51677 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51677 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51677
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산화당로 231
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경51677 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산화당로 231 | 감정가: 311,120,000원 | 최저가: 152,448,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51677 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3

용도: 단독주택

감정가: 311,120,000원

토지면적: 520.00㎡ (약 157.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.00㎡ (약 30.0평)

건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "입암저수지" 동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난시 됩니다.

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m) 구역에 속하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 공익용산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.

일반적으로 강제경매 절차에서는 최고가 매수인이 잔금을 납부하면, 매각 기일 현재 등기부상 말소되지 않는 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸됩니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상업 지역으로 보기는 어렵습니다.

이에 따라 주변 편의시설 및 상업시설은 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에 입암저수지가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

주변은 단독주택 밀집 지역과 농경지, 임야 등이 인접해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

남측의 왕복 2차선 도로 및 인근 간선도로, 버스정류장 덕분에 기본적인 교통 및 일상생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

다만, 대형마트, 병원 등 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동을 통해 인근 시가지로 나가야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 공부상 현황과 일부 차이가 있어, 본 건 토지 중 일부가 임야로 확인되었습니다.

토지의 경계가 인접지와 다소 불분명하여, 정확한 지적 사항 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 외 제시외 건물(3.00㎡)이 존재하므로, 경매 진행 및 응찰 시 철거 의무 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 공익용산지, 가축사육제한구역(전부 제한) 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재합니다.

건물에 대하여 현장 조사 시 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

Google 검색 결과, 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3 인근 지역은 주로 농경지, 임야, 소규모 주거지, 그리고 일부 공장 지대가 분포하고 있습니다.

주요 지형지물로는 입암저수지가 인근에 위치하고 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 해당 물건지 또는 그 바로 인근에 명확히 식별되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 축사 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 공장 지대가 포함되어 있어, 해당 공장의 종류 및 운영 방식에 따라 소음, 악취 등의 생활 환경에 미치는 영향은 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 남이면의 비교적 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 부지입니다.

일괄매각 조건과 현재 감정가를 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 발굴할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 토지 경계의 불분명성, 제시외 건물로 인한 철거 가능성, 토지 이용 제한 등은 명확한 사전 조사와 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하는 리스크 요소입니다.

따라서, 향후 부동산 개발 계획이나 주변 지역의 변화 추이를 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

자연과 더불어 조용한 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄매각 조건으로, 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

현재 감정가 수준을 면밀히 분석하여 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 관리한다면, 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계