나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51660 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51660 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경51660
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6
• 용도: 전

청주지방법원 경매3계 2025타경51660 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6 | 감정가: 321,004,000원 | 최저가: 157,291,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51660 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1469.00㎡ (약 444.4평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 321,004,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 소재 "삿다울마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 논, 밭 등이 혼재된 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 주위환경은 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 교통상황은 비교적 양호한 편입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 2.토지 이용 현황

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 등고평탄한 토지로서, 현재 농경지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 비행안전제3구역(전술)에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

제시외 물건

공부상에는 기재되지 않은 제시외 건물 및 관정이 본건 토지에 포함되어 매각될 예정입니다. 이는 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

1.2. 3.권리분석

매각조건

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 해당 자격을 갖출 수 있는지 확인해야 합니다.

1.2. 4.상권 및 생활정보

주변 시설

본건이 위치한 강내면 사인리 일대는 농경지가 주를 이루고 있으며, "삿다울마을"이 인근에 있습니다. 청주 하이테크밸리 산업단지가 강내면 일대에 조성된 바 있어, 산업단지 인근으로 관련 편의시설 및 기반시설이 확충되었을 가능성이 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 청주 하이테크밸리 산업단지 조성 당시 폐기물 매립장 설치 계획으로 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 향후 주변 개발 계획 등을 참고할 필요는 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

농지 취득 관련 규제

본건은 용도가 '전'이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격이 되지 않거나 관련 서류를 미비할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못하고 보증금을 몰수당하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.

개발 제한

본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 속해 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 6.투자 포인트

토지 자체의 가치

농경지로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 추후 농업 경영 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 및 관정의 포함 여부도 실제 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

향후 지역 발전 가능성

청주시 강내면 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 난개발을 방지하고 계획적인 개발을 도모하고 있으며, 하이테크밸리 산업단지 조성과 같은 지역 개발이 진행되고 있습니다. 이러한 개발 동향은 장기적으로 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리에 위치한 농경지(전)로, "삿다울마을" 인근에 자리하며 차량 접근성이 양호합니다. 감정가는 3억 2천여만 원 선입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 점입니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 및 관정이 포함되어 있어 현장 답사를 통해 정확한 현황 파악이 중요합니다. 지역적으로는 성장관리계획 구역으로 지정되고 산업단지 조성 등이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 농지법 관련 규제와 지역 개발 현황을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근하시길 권합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계