나이스옥션 법원경매 안양 2023타경1044 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경1044 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경1044
• 주소: 경기도 안양시 동안구 평촌대로411번길 38-7
• 용도: 다가구주택

안양지원 경매2계 2023타경1044 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌대로411번길 38-7 | 감정가: 2,020,259,000원 | 최저가: 1,034,373,000원 | 용도: 다가구주택

1. 안양지원 2023타경1044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경1044 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6

용도: 다가구주택 (제시외 건물 포함)

감정가: 2,020,259,000원

토지면적: 200.10㎡ (약 60.54평)

건물면적: 488.80㎡ (약 147.90평)

건물 제시외면적: 115.34㎡ (약 34.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 중복사건, 재개발구역

주의사항 요약:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(제시외 2-2)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2. 1층은 공부상 용도가 제2종 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 이용 중입니다.

3. 해당 부동산은 안양시 종합운동장 북측 일원 재개발 사업 구역으로 지정되어 사업이 진행 중이며, 사업시행계획 통합심의 준비 단계로 관리처분계획은 수립되지 않았습니다. 경매 매수인은 조합원 지위를 자동 승계하나, 「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제1항에 해당하는 경우는 예외입니다.

4. 본 재개발 사업의 주체는 '안양시 비산3동 종합운동장 북측일원 재개발사업조합'입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, '비산중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 동측으로는 소로에 접해 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 안양 종합운동장 북측 일원은 활발히 재개발 사업이 진행되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 동OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 일반적인 권리관계는 정리됩니다. 다만, 본 물건은 현재 재개발 구역으로 지정되어 사업이 진행 중이라는 점이 가장 중요합니다. 조합원 지위 승계는 매수인이 자동으로 취득하게 되지만, 「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제1항에 해당하는 경우에는 별도의 확인이 필요할 수 있습니다. 재개발 사업의 진행 상황과 조합원으로서의 권리 의무 승계에 대한 정확한 분석을 위해 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

주변은 아파트 단지와 주택, 그리고 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 지역입니다. 인근에 비산중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 소매점 및 편의시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 진행 중인 '안양 종합운동장 북측 일원 재개발 사업'이 완료되면 대규모의 신축 아파트 단지와 상업 시설이 들어설 예정이어서, 상권의 잠재력은 매우 높다고 평가됩니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 비산중학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장이 있어 서울 및 경기 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 상점과 편의시설이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다. 안양종합운동장이 인근에 있어 여가 및 체육 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 향후 재개발 사업 완료 시, 지역 내 신축 상업 시설 및 문화 시설 등이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 제시외 건물 중 하나(제시외 2-2)가 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 추후 철거 등 법적 제재가 발생할 수 있습니다. 둘째, 1층의 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 사용되고 있어 용도 불일치에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 재개발 사업은 아직 사업 초기 단계이며, 구체적인 관리처분계획이 수립되지 않아 사업 진행의 불확실성 및 장기화될 가능성이 있습니다. 이러한 불확실성은 조합원 지위 승계 시에도 고려되어야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 재개발 구역으로 지정되어 미래 가치 상승이 기대되는 유망한 투자 대상입니다. 비록 위반건축물, 용도 불일치 등 몇 가지 리스크가 존재하지만, 이는 감안할 수 있는 수준으로 판단됩니다. 특히, 대규모 재개발 사업이 성공적으로 완료될 경우, 지역의 주거 환경 개선과 더불어 상당한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재로서는 재개발 사업의 진행 경과를 면밀히 주시하며, 조합과의 원활한 소통을 통해 권리 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안양 종합운동장 북측 일원 대규모 재개발 사업의 초기 투자 기회입니다.

향후 신축 아파트 단지 조성 시, 토지 가치 상승에 따른 시세 차익이 기대됩니다.

주변 학군(비산중학교) 및 교통 편의성이 양호하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

장기적인 안목으로 부동산 가치 상승을 추구하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계