나이스옥션 법원경매 평택 2025타경807 [1] 경기도 평택시 고덕동 1958-10 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""평택고덕유치원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구용 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건 까지 자동차 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측 및 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로, 북측으로 보행자 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사 및 평지붕 4층건으로서,

외벽:치장석재붙임 마감 등
창호:샷시창호 등 마감임.

이용상태

1층:근린생활시설
2~4층:주택으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 4층 상층부에 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 (ㄱ)철근콘크리트조 다락 (약68㎡) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경807 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1958-10

* 물건 종류: 근린주택

* 감정가: 2,137,038,000원

* 토지 면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

* 건물 면적: 392.77㎡ (약 118.8평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 화서신용협동조합

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "평택고덕유치원" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 단지, 다가구용 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 자동차 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

* 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형으로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로, 북측으로 보행자 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 택지개발지구이며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2021년 12월 27일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을4, 864,000,000원)이며, 건물 등기부상 2023년 4월 25일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1, 864,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-02-11, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-01-20, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 5,000,000원, 차임 1,200,000원, 전입 2024-12-10, 확정 2025-09-08, 배당 2025-09-08, 대항력 없음.

* 송 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-12-10, 대항력 없음.

* 유한회사티케컴퍼니: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-06-27, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-05-03, 대항력 없음.

* 모든 임차인이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 중 유한회사티케컴퍼니의 경우 보증금이 있으나 대항력은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 고덕국제화지구 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 다가구 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 1층은 근린생활시설(소매점)로, 2~4층은 다가구 주택(5가구)으로 이용 가능하여 다양한 형태의 임대 수익 창출이 가능합니다.

* "평택고덕유치원" 인근에 위치하여 지역 주민들의 접근성이 양호합니다.

* 제1종일반주거지역 내 상업 기능을 갖춘 혼합 지역으로, 지역 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 아파트 단지 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

* 대중교통 이용이 가능하며, 지역 내 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 신축 건물로 기본적인 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. (사용승인일: 2023년 3월)

* 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 편의시설 및 기반 시설 확충이 기대됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 낙찰자가 외국인 또는 법인이고 주택을 취득하는 경우, 지정 기간(2025.08.26.~2026.08.25.) 내 허가 절차가 필요합니다.

* 건물 4층 상층부에 약 68㎡ 규모의 제시외 건물(다락)이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 후 관리 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

* 고덕국제화지구의 대규모 개발 사업 특성상, 향후 지역 개발 계획 변경이나 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 고덕동, 고덕국제화지구 내에 위치한 신축급 근린주택으로, 풍부한 개발 잠재력과 안정적인 주거 및 상업 수요를 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 명확하고 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 1층 근린생활시설과 2~4층 다가구 주택 구성으로 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 또한 기대되는 물건입니다.

* 제시외 건물 및 토지거래허가구역 지정 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 미래 가치 상승 잠재력

* 안정적인 임대 수익 확보 가능한 구조 (근린생활시설 + 다가구주택)

* 권리 관계 분석상 안전한 경매 물건

* 2023년 사용 승인된 신축급 건물로 관리 용이

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 감정가 2,137,038,000원 (21억 3,703만 8천원)으로 책정되었습니다.

* 경기도 평택시 고덕동은 고덕국제화지구 개발로 인해 지속적인 가치 상승이 예상되는 지역입니다.

* 건축물표제부 정보에 따르면 2023년 3월 사용승인된 신축급 건물로서, 현재 시세 및 미래 가치를 종합적으로 고려한 감정가로 판단됩니다.

* 경매 시장에서의 경쟁 강도 및 본 물건의 입지적 장점을 고려 시, 감정가 이상에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가: 2,250,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.