나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52823 [1] 경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 4층501호 다세대주택 경매

경기도 성남시 분당구 궁내로22번길 27-11 궁내동 320-2 다세대 주택, 주건축물제1동 4층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52823(성남지원 경매7계). 감정가 726,000,000원, 최저가 508,200,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52823 [1]
소재지경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 4층501호
도로명주소경기도 성남시 분당구 궁내로22번길 27-11 궁내동 320-2 다세대 주택, 주건축물제1동 4층501호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한비행안전제2구역(전술), (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)하수처리구역, 자연녹지지역, 자연취락지구
경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 4층501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적81.07㎡ (24.52평)
건물면적72.28㎡ (21.86평)

금액

감정가726,000,000원
최저가508,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금50,820,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.22 726,000,000원 유찰
2차 2026.06.29 508,200,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 궁내동 소재 중앙하이츠1단지아파트 동측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황
본 단지까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로(대왕판교로)가 위치하는 등
제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2019년 6월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 501호로서,
외벽: 외장석재마감, 징크판넬마감 등
내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등
바닥: 타일붙임 등
창호: 샷시이중창호
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 옥상층(다락, 욕실, 테라스))
설비내역
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 천장형 에어컨, 엘리베이터, 소방설비, 옥상층에
수영장, 사우나 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
폭 5~6m의 막다른 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)접합, 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26.
~2026.08.25.)
공부와의 차이
토지대장 상 본건의 대지권비율은 79.78/626으로 등기사항전부증명서와 차이가 있으며 등기사항
증명서를 기준으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대중인 것으로 탐문조사 되었음.
② 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 유의하시기 바람.
-위반건축물기재[분당구건축과-3196(2021.02.05)호에 의거 501호 불법증축(주거,옥상층,경량
철골조) 30㎡ 따른 위반건축물 기재]

물건 비고

옥상층 불법건축물로 인해 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 토지대장과 등기부상 대지권이 다소 차이가 있음.