나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57571 [1] 경기도 화성시 송동 OOOOO OOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""동탄호수공원"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(라크몽 제2층 제이237호)로서 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 이237호로서,
(사용승인일 : 2021.12.17)

외벽 : 복합판넬, 강화유리, 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 근린생활시설임. (현재 공실 상태임.)

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 주차장, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하며 북동측, 동측, 남동측, 남측, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류
(폭 10m~12m)(지하공공보도)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57571 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용인축산업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 송동 726-1 라크몽 2층이237호

용도: 근린상가

감정가: 580,000,000원

건물 사용승인일: 2021.12.17

1.3. 면적 정보

토지면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

토지 지분: 19.5631㎡ (약 5.92평)

건물면적: 46.79㎡ (약 14.15평)

건물 지분: 46.7872㎡ (약 14.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 소재하는 등 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

북서측으로 노폭 약 20미터, 북동측, 동측, 남동측, 남측, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 용인축산업협동조합의 근저당권(2022-04-01 접수, 480,000,000원)이며, 해당 경매개시결정(2025-08-27 접수, 401,780,010원) 또한 동일 채권자로부터 기인하였습니다. 매각으로 인해 해당 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유권이전 및 신탁등기 말소 내역도 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 동탄호수공원 일대는 신도시 개발 초기에는 상권 활성화가 더뎠으나, 대규모 아파트 입주와 동탄호수공원 조성 이후 배후수요 및 관광수요가 증가하며 중심상권으로 탈바꿈되었습니다. 특히 '라크몽'은 동탄호수공원과 인접하여 방문객 유입이 용이한 입지적 장점을 가집니다.

4.2. 본건 이용 상태

본건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.

4.3. 주요 시설 및 콘텐츠

'라크몽' 상가는 '주렁주렁'(실내 동물 테마파크)과 같은 대형 앵커 테넌트 입점으로 인해 미분양 물량이 소진되고 상권이 활성화된 사례가 있습니다. 또한, 1층과 2층에는 분양형 상가, 지하 1층에는 시행사 직영 복합몰, 공연장, 선큰광장 등이 조성되어 있으며, 지하 1층 워킹 엔터런스를 통해 동탄호수공원과 직접 연결됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변으로는 동탄호수공원을 비롯한 공원 시설이 위치하며, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 현재 공실 상태이며, 상권 내 경쟁 심화 시 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획 제한

토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약허가구역 등 추가적인 제한사항이 있을 수 있으므로, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 동탄호수공원 인근의 우수한 입지를 갖춘 근린상가입니다. 2021년 준공된 신축 건물이며, 주변 상권은 동탄호수공원 개장 이후 꾸준히 활성화되고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, '라크몽' 상가 자체가 '주렁주렁'과 같은 앵커 테넌트를 유치하여 상권을 활성화시킨 사례가 있어 잠재력은 충분합니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 토지이용계획상 일부 제한사항을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 동탄호수공원 인접 입지

동탄호수공원이라는 지역 명소와 인접하여 유동인구 확보 및 집객 효과가 기대됩니다.

8.2. 신축 상가 건물

2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.3. 활성화되는 동탄2신도시 상권

동탄2신도시 개발과 함께 동탄호수공원 상권이 점차 중심지로 부상하고 있습니다.

8.4. 앵커 테넌트 효과

'라크몽' 상가의 경우, '주렁주렁'과 같은 대형 앵커 테넌트의 집객 효과를 통해 상권이 활성화된 선례가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 580,000,000원입니다. 주변 유사 상가 시세, 본건의 현재 공실 상태, 향후 상권 성장 가능성, 경매 물건의 특성(권리 분석 결과, 명도 가능성 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 시장 조사를 통해 수익률 분석, 임대료 수준 등을 파악한 후 신중하게 결정할 것을 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.