나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57571 [1] 경기도 화성시 송동 726-1 라크몽 2층이237호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57571 [1] 경기도 화성시 송동 726-1 라크몽 2층이237호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경57571
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄대로5길 21, 라크몽 2층이237호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매12계 2025타경57571 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄대로5길 21, 라크몽 2층이237호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경57571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57571 (1)

소재지: 경기도 화성시 송동 726-1 라크몽 2층이237호

용도: 근린시설

감정가: 580,000,000원

토지 면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

건물 면적: 46.79㎡ (약 14.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 용OOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 17일

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 남동측 인근에 위치한 구분건물(라크몽 제2층 제이237호)로서, 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 이237호입니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리, 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 본건은 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 주차장, 에스컬레이터, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하며, 북동측, 동측, 남동측, 남측, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송동에 위치하며, 동탄호수공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설, 공원, 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 입지적 강점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 명도가 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 모두 소멸됩니다. (상세 권리 내역은 법원 매각물건명세서 확인 필요)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화성시 송동 지역은 동탄2신도시의 핵심 상권 중 하나로, 대규모 아파트 단지와 동탄호수공원이라는 랜드마크 시설을 중심으로 상업시설이 활발하게 발달하고 있습니다. 라크몽 상가는 이러한 배후수요를 바탕으로 다양한 업종의 입점이 가능하며, 집객력이 높은 지역입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 공실 해소 및 임대수익 창출이 기대되는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

동탄호수공원이 인접하여 산책, 여가 등 수준 높은 생활 인프라를 즐길 수 있습니다. 주변에 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 상업시설 이용이 편리하며, 학교, 병원 등 생활 편의시설 접근성도 우수합니다. 또한, 광역 교통망 이용이 용이하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 시 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 상권 활성화 추이 및 경쟁 상가 분석이 필요합니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 경제 상황에 따라 자산 가치 변동성이 발생할 수 있습니다.

3. 명도: 경매 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 상가 건물로, 동탄호수공원 인근의 우수한 입지와 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 장기적으로 상권 발전 가능성이 높으며, 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 공실 리스크 및 시장 상황을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 동탄호수공원 인접, 풍부한 배후수요, 편리한 교통.

2. 신축 건물: 현대적인 시설과 낮은 유지보수 비용 기대.

3. 개발 호재: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

4. 잠재적 수익률: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

주변 시설 검색 결과, 동탄호수공원 및 라크몽 주변은 공원, 상업시설, 주거시설 등이 밀집한 지역으로, 검색 결과 상 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계