나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34220 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층103호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34220 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층103호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경34220
• 주소: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 김포마스터비즈파크 1층103호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경34220 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 김포마스터비즈파크 1층103호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경34220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34220 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 103호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OO

1.2. 감정평가요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 103호, 104호 (사용승인일: 2019.07.19)

외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 알루미늄샷시

이용상태: 건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 단지는 남서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 23미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 10미터의 보행자도로에 접합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포금빛초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(장기처리분구)

1.5. 기타사항

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 북서측에 인접해 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 성숙된 택지개발지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 하OO입니다. 특별한 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리를 면밀히 파악해야 합니다. (추가적인 권리 분석은 전문가 상담이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 속한 김포 마스터비즈파크는 한강신도시의 첫 지식산업센터로, 주변에 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관 및 공기업이 다수 입주해 있거나 조성 중입니다. 또한, KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 인접해 있으며, 단지 맞은편에는 종합의료시설 부지가 예정되어 있어 잠재적인 배후수요가 풍부한 편입니다. 지식산업센터 내 상가로서 구매력이 높은 입주 기업 종사자들을 주요 배후수요로 확보할 수 있으며, 주변의 대규모 아파트 단지 거주자들의 수요도 흡수할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 김포시는 김포도시철도 장기역(개통 시)을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 김포공항역까지 20분대 진입이 가능하여 서울 도심 및 강남권역으로의 환승이 편리해질 것으로 예상됩니다. 또한, 광역급행버스와 48번 국도, 걸포IC 등을 이용하여 서울 및 인근 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 주변에는 학교, 병원, 마트 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 녹지 공간 또한 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 초기 공실 위험이 존재합니다. 지식산업센터의 특성상 업종 및 입주 기업의 다양성에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있으며, 시장 상황에 따른 임대료 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지(경기도 김포시 장기동 2083-6) 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 김포경찰서와 같은 공공기관 및 아파트 단지, 상업시설 등이 위치하고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시에 위치한 지식산업센터 내 상가로, 신축된 지 얼마 되지 않아 건물 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 풍부한 배후수요와 함께 향후 개발 가능성을 가지고 있는 입지입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

9. 투자 포인트

* 최초 지식산업센터 투자 기회: 김포 한강신도시 내 첫 지식산업센터라는 점에서 희소성을 가집니다.

* 풍부한 배후수요: 다수의 공공기관, 기업체 종사자 및 인근 아파트 단지 거주자를 배후수요로 확보할 수 있습니다.

* 교통 및 생활 인프라: 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 편의시설은 잠재적 가치를 높입니다.

* 개발 호재: 주변 지역의 도시 개발 계획 등은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 2억 4,500만원으로, 소액 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. (경매 특성상 입찰가에 따라 달라질 수 있음)

법원 정보

부천지원 경매4계