나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3284 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 110호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 지하철7호선 ""상동역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""상동역"" 이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 제1층 제110호로서,
(사용승인일: 2007.03.14)
외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

사무실(상호:덕천측량산림(주))로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 에스켈레이터설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 소재지 정보

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 547-1번지 코오롱파크뷰 1층 110호에 소재하고 있습니다.

2.2. 건물 개요

건물명은 코오롱파크뷰이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제1층 제110호로 이용 중입니다. 건물 사용승인일은 2007년 03월 14일입니다.

2.3. 면적 정보

* 토지면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

* 토지 지분: 9.15㎡ (약 2.77평)

* 건물면적: 78.63㎡ (약 23.79평)

* 건물 지분: 78.63㎡ (약 23.79평)

2.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 513,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.

3.1. 입지조건

본 건은 지하철 7호선 '상동역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공원이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다. 본건 토지의 남측과 동측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

4.

4.1. 권리분석

* 말소기준권리: 을4, 국민은행 근저당권 (접수일자: 2019-11-20)

* 총 등기부채권액: 252,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 권리 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 농업회사법인 가나안

보증금: 0원, 차임: 0원

전입/사업일자: 2019-09-05

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있어 주의가 필요합니다.

* 임차인: 덕천측량산업

보증금: 3,000,000원, 차임: 1,500,000원

전입/사업일자: 2021-03-29

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 양

보증금: 0원, 차임: 0원

전입/사업일자: 2019-09-06

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있어 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주식회사가나안

보증금: 1,000,000원, 차임: 300,000원

전입/사업일자: 2023-08-01

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

5.

5.1. 상권분석

본 건물의 용도는 업무시설이며, 상동역 역세권에 위치하여 주변에 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하고 있습니다. 현재 사무실(상호: 덕천측량산림(주))로 이용 중에 있습니다. 상동역 주변 상권은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 소규모 업무시설로서의 잠재력이 있습니다.

6.

6.1. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 상동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 주거 및 상업 편의시설 접근성이 좋습니다.

7.

7.1. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 해당 기간 내 거래 시 허가를 받아야 합니다.

* 대항력 있는 임차인 (보증금 0원): 농업회사법인 가나안 와 양 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 임대차 계약과 다른 특이사항으로, 계약 내용을 면밀히 확인해야 하며, 인수해야 할 보증금은 없으나 점유와 관련된 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 건물 복합 용도: 건축물대장상 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로도 활용 가능하도록 기재되어 있어, 본 건물이 업무시설로만 명확히 구분 및 활용 가능한지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8.

8.1. 종합 의견

본 물건은 상동역 초역세권에 위치한 업무시설로, 입지 및 교통 여건이 매우 우수합니다. 건물 또한 비교적 신축에 속하며, 주변 상권 발달 가능성이 높습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 보증금이 0원인 대항력 있는 임차인의 존재는 본 물건의 주요 리스크 요소이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분을 감안한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9.

9.1. 투자 포인트

* 상동역 역세권이라는 확실한 입지적 장점.

* 지역 개발 가능성에 따른 향후 시세 상승 기대.

* 소형 업무시설로 다양한 업종에 활용 가능한 유연성.

10.

10.1. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 513,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준을 기준으로 시장 상황, 권리 관계, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.