나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3390 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOOO 공장 경매

경기도 김포시 양촌읍 OOOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3390(부천지원 경매3계). 감정가 2,256,918,000원, 최저가 1,579,843,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3390 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOOO
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 OOOO OOO
용도	공장
매각기일	2026.04.23
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, (저촉)성장관리계획구역

면적

토지면적	1,923㎡ (581.71평)
건물면적	599.10㎡ (181.23평)

금액

감정가	2,256,918,000원
최저가	1,579,843,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	157,984,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.19	2,256,918,000원	유찰
2차	2026.04.23	1,579,843,000원	매각
2차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.05	-	납부<br />(2026.05.29)
2차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.09.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""김포양촌일반산업단지"" 서측 인근
자연녹지지역 내에 위치하고 있으며, 인근은 중소규모의 공장 등이 소재하는 등
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보아
대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고평탄하며, 현황 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 로폭 약 10미터, 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역
(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역
지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 가동, 나동, 다동 : 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공장으로

외벽,내벽 : 판넬잇기 마감.
창호 : 플라스틱 창호.

기호(1) 부속건물 라동 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실으로

외벽,내벽 : 판넬잇기 마감.
창호 : 플라스틱 창호.
이용상태: 기호(1) 가동, 나동, 다동 : 공장으로 이용중임.
기호(1) 부속건물 라동 : 화장실로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보기 등이 설비되어 있음.
부합물 및 종물: 본 건물 라동 내부에 중2층으로 제시외건물 기호㉠ 판넬조 사무실 약 47㎡이 소재하나
구조, 규모, 이용상황으로 보아 영향 없음. (사진용지 참조.)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각.
2. 건물 라동 내부에 중2층 제시외 건물 포함
3. 건물 라동 내부의 컨테이너는 철거가 용이하여 평가에서 제외함.
4.건물 다동 북측 부분에 "공업용송풍기"가 소재하나 철거 가능하여 이에 구애없이 평가함.