나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511595 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511595 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511595
• 주소: 인천광역시 남동구 문화로145번길 48-32 한미빌라
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511595 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화로145번길 48-32 한미빌라 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511595 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 2층 202호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1·2호선 인천시청역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

도로명 주소 관련: 건물의 도로명주소가 '인천 남동구 문화로145번길 48-32'로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023.3.27.자 '문화로145번길 48-34'로 정정 기재되었으며, 현황 도로명주소 표기도 동일합니다.

2. 입지조건

본건은 인천 남동구 구월동에 위치하여 '구월서초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천지하철 1·2호선 인천시청역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 주변에 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 경매 물건의 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 분석되어야 하며, 일반적인 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없습니다. 낙찰자는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 발달해 있습니다. 인근에 학교와 주택가가 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 인천시청역 인근으로 유동인구가 꾸준히 존재합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

교육: 구월서초등학교가 인접하여 자녀의 통학이 편리합니다.

교통: 인천지하철 1·2호선 인천시청역 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 시내외 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인천시청과도 가까워 행정 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설

인천광역시 남동구 구월동 1097-3번지 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 구월서초등학교, 인천시청, 병원, 마트, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 일반적인 검색 결과에서 본건 주변으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

도로명 주소 변경: 건물 주소가 '문화로145번길 48-32'에서 '문화로145번길 48-34'로 변경된 사실이 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장상의 주소 일치를 정확히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지거래허가구역(외국인 대상): 외국인이 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 지역이므로, 외국인 투자자는 이 점을 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호합니다. 감정가는 8,300만원으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 다만, 도로명 주소 변경 이력과 임대차 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교 및 관공서, 편의시설이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

대중교통 편리성: 인천지하철역과 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

향후 가치 상승 가능성: 인천 남동구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 8,300만원으로 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 다세대주택의 특성상 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계