나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511595 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOO OOOOO OOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511595(인천지방법원 경매13계). 감정가 83,000,000원, 최저가 40,670,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 511595 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOOOOOO OOOOO OOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.04.22
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.17㎡ (7.01평)
건물면적	35.41㎡ (10.71평)

금액

감정가	83,000,000원
최저가	40,670,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,067,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.06	83,000,000원	유찰
2차	2026.03.23	58,100,000원	유찰
3차	2026.04.22	40,670,000원	매각
3차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.28	-	납부<br />(2026.05.08)
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;구월서초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철1·2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	78건	57%	73,613,578원
최근 6개월	139건	58%	76,877,848원
최근 12개월	278건	60%	81,004,436원

물건 비고

건물의 도로명주소가 '인천 남동구 문화로145번길 48-32"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023.3.27.자 '문화로145번길 48-34'로 정정된 것으로 기재되어 있고 현황도로명주소 표기도 동일함