나이스옥션 법원경매 인천 2023타경551588 [1] 인천광역시 부평구 신트리로6번길 18, 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경551588 [1] 인천광역시 부평구 신트리로6번길 18, 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경551588
• 주소: 인천광역시 부평구 신트리로6번길 18 중앙아파트
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2023타경551588 | 소재지: 인천광역시 부평구 신트리로6번길 18 중앙아파트 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경551588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

인천지방법원 2023타경551588 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 부평구 신트리로6번길 18, 3층303호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

179,000,000원

1.1. 5. 면적 (토지)

토지면적 41.00㎡ (약 12.40평)

토지지분 41㎡ (약 12.40평)

토지 제시외면적 0.00㎡

1.1. 6. 면적 (건물)

건물면적 81.69㎡ (약 24.70평) (전용면적)

건물지분 81.69㎡ (약 24.70평) (전용면적)

건물 제시외면적 0.00㎡

*분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

농OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

통칭 "중앙아파트"

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 유사한 형태의 아파트, 오피스텔, 연립/다세대주택, 단독주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한 수도권 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평구청역이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 채권자 정보

본 경매는 농OOOOOOO을 채권자로 하는 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 경매 구분

부동산 임의경매로 진행되며, 이는 저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매임을 의미합니다.

1.3. 3. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 입찰 시 주의해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 4. 공부상 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

대상 물건은 주택 및 상가 혼용지대에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재합니다. 부평구청역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 다만, 전반적으로 대형 상업 시설보다는 소규모 상가 및 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 잠재적 혐오 시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 대상 물건의 정확한 주소지(인천광역시 부평구 신트리로6번길 18) 또는 부평구청역 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역의 특성상, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 연식

건물은 1979년 7월 19일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제3층 제303호입니다. 따라서 건축된 지 약 47년이 경과된 노후 건물에 해당합니다.

1.5. 2. 건물 마감

외벽은 몰탈 위 페인트 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

1.5. 3. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 4. 토지 이용 및 도로 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다. 물건지 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 건물 노후화

1979년에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 40년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 이는 잠재적인 추가 비용으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2. 임대차 미확인

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자가 있는지, 명도 절차에 소요될 시간과 비용 등을 예측하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한

대상 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 건물 증축, 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 4. 주변 환경

부평구청역 인근은 교통 및 생활 편의 시설이 양호하나, 상업 및 주거 혼합 지역의 특성상 소음, 주차 문제 등 주거 환경에 대한 개인적인 만족도는 다를 수 있습니다. 검색 결과 특이 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 신트리로6번길 18 소재 본 아파트 물건은 부평구청역을 이용한 우수한 교통 여건과 생활 편의 시설 접근성이 장점입니다. 하지만 40년 이상 경과된 노후 건물이라는 점, 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에 대한 불확실성이 크다는 점, 그리고 여러 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 주요한 리스크 요인입니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시 신중한 의사결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 부평구청역(7호선/인천1호선) 도보 이용 가능한 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 잠재적 가치 : 노후된 건물이라는 단점이 있지만, 재개발 또는 리모델링을 통해 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있을 수 있습니다.

* 경매 통한 취득 : 일반 매매 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 및 권리관계 확인 필수)

* 생활 편의 : 주변에 각종 생활 편의 시설 및 관공서(부평구청)가 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계