나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511869 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511869 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511869
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11 소노하임, 10층1002호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511869 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11 소노하임, 10층1002호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511869 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.01.19

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에는 미추홀구청이 소재하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 도보 1km 이내에 경인국철 1호선 도원역이 위치하고 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 12층 건물 중 제10층 제1002호로, 2018년 1월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호입니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형을 이루고 있으며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 6미터, 북동측 및 남서측으로는 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 시가지경관지구에도 해당됩니다. 이러한 용도지역은 향후 개발 가능성과 관련하여 중요한 요소가 될 수 있습니다.

5. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리사항은 등기사항전부증명서에 기재된 "주택임차권등기(2024.03.14. 임차보증금 180,000,000원)"입니다. 이 임차권등기는 낙찰 시 인수되거나 배당 여부에 따라 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 강제경매 사건입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

6. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천 미추홀구 숭의동 일대는 인천광역시청 및 미추홀구청 등 관공서가 밀집해 있고, 도원역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 주변으로 다수의 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 발달 가능성이 높은 것으로 판단됩니다.

7. 생활정보

교통 환경: 경인국철 1호선 도원역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하여 자가용 이용도 편리합니다.

편의시설: 미추홀구청이 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 주거 및 상업지대가 혼합되어 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 오피스텔 및 공동주택이 밀집한 지역으로 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 1억 8천만원에 달하는 주택임차권등기입니다. 이 보증금이 낙찰 후 배당으로 전액 회수되지 못할 경우, 낙찰자가 해당 금액을 인수해야 할 위험이 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 폐문부재로 내부 확인이 이루어지지 못해 정확한 현황, 내부 상태, 수리 필요 여부, 누수 발생 가능성 등을 파악하기 어렵다는 점도 유의해야 합니다. 오피스텔의 공실 발생 가능성 또한 장기적인 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 건은 인천 미추홀구 숭의동, 도원역 및 미추홀구청 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2018년에 준공되어 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 그러나 1.8억원의 주택임차권등기라는 중대한 권리상의 부담이 존재하며, 내부 확인이 불가한 점은 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요인입니다. 임차권 등기 관련 상세한 권리분석과 현장 조사를 통해 인수 여부 및 비용을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

10. 투자 포인트

- 도원역 역세권 및 미추홀구청 인근이라는 뛰어난 입지 조건.

- 2018년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 상품성 양호 기대.

- 주변에 풍부한 배후 수요와 발달된 상권으로 임대 수익 기대 가능.

- 일반상업지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

(참고: 상기 투자 포인트는 주택임차권등기 관련 리스크를 면밀히 검토하여 인수 부담이 없거나 관리 가능한 수준으로 해소될 경우에 한해 고려될 수 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매8계