나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511771 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511771 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511771
• 주소: 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51 탑클래스, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511771 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51 탑클래스, 5층502호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511771 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지지분: 9.73㎡ (약 2.94평)

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.65㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1,2호선 인천시청역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 14층(사용승인:2016.04.14) 중 제5층 제502호로서,

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 수성페인트 마감 등.

창호: 하이샷시 창호임.

1.5. 이용상태

주거용 오피스텔 1개호로 이용중임.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건물 부지로 이용중임.

1.8. 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 동측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접하고 있음.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)), 도시관리계획 입안 중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))임.

1.10. 공부와의 차이

-.

1.11. 기타참고사항

임대관계는 미상임.

1.12. 입지조건

본건은 인천광역시청을 중심으로 한 행정, 업무, 상업 기능을 갖춘 중심지에 위치하고 있습니다. 지하철 1, 2호선 인천시청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 다수의 오피스텔과 근린상가가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 일반적인 경우, 강제경매 절차를 통해 소유권 이외의 각종 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸하게 되어 잔금 납부 후 소유권 이전 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

인천시청 인근 및 구월동 상업지구에 속해 있어 유동인구가 풍부하고 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 복합 상권으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 행정기관이 밀집한 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

인천광역시청, 인천시청역 등 주요 관공서 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상업시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리합니다. 또한, 주거용 오피스텔로 이용 중이므로 1인 가구나 소형 가구의 주거 환경으로 적합합니다.

1.16. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

* 도시관리계획 입안 중: 해당 지역의 도시관리계획이 현재 입안 중이므로, 향후 토지 이용이나 건물 관련 규제 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. (문의처: 032-440-1702)

* 토지거래허가구역: 외국인에 한하여 토지거래 계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)을 확인해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천의 중심 업무지구에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나고, 인천시청 등 주요 시설과의 접근성이 우수합니다. 신축(2016년 사용승인)에 가까운 건물 상태와 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 도시관리계획 입안 중이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

* 최적의 입지: 인천시청역 도보권, 행정/업무/상업 중심지에 위치하여 안정적인 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 지하철 및 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 용이.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 관공서 이용 편리.

* 소형 면적: 낮은 감정가 대비 넓은 전용 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮음.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 건물 상태 양호.

법원 정보

인천지방법원 경매8계