나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511766 [1] 인천광역시 부평구 부개동 126-13 청담빌리지 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511766 [1] 인천광역시 부평구 부개동 126-13 청담빌리지 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511766
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로194번길 31 청담빌리지, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511766 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로194번길 31 청담빌리지, 5층501호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511766 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 126-13 청담빌리지 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

건물면적: 35.24㎡ (약 10.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

*상세 정보

* 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 부개역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재붙임, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시로 시공되었습니다.

* 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부개고등학교, 부개대동유치원)으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역이며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 기호 4 토지는 절대보호구역에 해당하기도 합니다.

* 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다.

* 입지조건

인천광역시 부평구 부개동에 위치하며, 주거지역 내에서도 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 생활 편의성이 양호합니다. 단지 서측으로 부개고등학교가 소재하고 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장과 부개역 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차 진행 시 선순위 권리는 소멸되고 매수인이 새로운 권리 위에 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요하며, 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 부개동 일대는 다세대주택, 단독주택 등 기존 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 생활 편의를 위한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업지구는 아니지만, 일상생활에 필요한 시설들은 충분히 갖추고 있습니다.

* 생활정보

부개고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장 및 부개역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학에 유리합니다. 주변에 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

* 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계 미상으로 인해 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정이 2026년 8월 25일까지 예정되어 있어, 해당 기간 내 매매 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 매각 시 고려해야 할 부분입니다.

* 종합 의견

인천 부평구 부개동 소재 본건은 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 부개고등학교 및 근린생활시설 인접, 부개역 이용 편리성 등 입지적 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지거래허가구역 지정 기간 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 실거주 목적: 교통이 편리하고 주거 환경이 안정적인 지역에 위치하여 실거주 목적의 매수자에게 매력적입니다.

2. 향후 시세 상승 잠재력: 부평구는 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수익: 명도 문제 해결 후 임대 시, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계