나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511697 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511697 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경511697 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19 더존아파트, 11층1101호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511697 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지 지분: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물 면적: 49.80㎡ (약 15.07평) - 전용 면적

건물 지분: 49.8㎡ (약 15.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미하며, 실제 거주 현황 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공부상 현황과 물건 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 업무시설이 있어 유동인구 및 소비 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인에 한하며 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다. 아파트는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현관문에 부착된 '미납관리비 독촉장(단전, 단수 예고장)'입니다. 이는 미납 관리비가 상당 금액 발생했거나 발생할 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰 후 인수 또는 별도 정산이 필요할 수 있습니다. 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권 또한 권리 인수 또는 명도 관련 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

숭의역 인근 및 숭의동 346-35 주변으로는 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 홈플러스 인천숭의점, 다양한 식당(물텀벙, 민물매운탕, 베트남 음식점 등), 숙박시설, 청소년수련관, 근린공원 등이 파악됩니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 미납 관리비와 등기된 임차권이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있어, 입찰 전 철저한 조사와 금액 산정이 필수적입니다. 이러한 부담 요소를 감안하더라도, 입지적 장점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 숭의역 역세권이라는 우수한 입지 조건.

* 주변에 생활 편의시설 및 근린생활시설이 다수 분포.

* 일반상업지역으로 향후 개발 가능성 내포.

* 미납 관리비 및 임차권 인수 등 리스크 해소 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계