나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1526 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 452 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '외1리다목적회관' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형 평지로 전(휴경지) 및 제시외건물의 부지 등임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 3m 도로와 접하나 토지 단차로 인하여 차량 진출입은 인접 필지(외리 454)를 통하여야 함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠, 컨테이너, 본건과 인접 필지 양지상 소재 건물(도로명주소 영흥남로 210-10) 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 주택 및 창고 등의 축조에 불법전용된 사실이 확인되며, 본건 취득시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함(영흥면 사실조회 회신 내용)
- 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물[저온 저장고 9.9㎡, 가설건축물축조신고(신고번호: 2023-영흥면-가설건축물축조신고 135) 되어 있는 것으로 외벽에 기재], 컨테이너 1동, 본건과 인접 필지(영흥면 외리 454) 양지상에 걸쳐 건물 1동이 소재(영흥남로 210-10)하나 평가 및 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 본건 토지상의 옹벽, 바닥포장, 별도의 경제적 가치 없는 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
- 본건의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함