나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3316 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호 지식산업센터 경매

경기도 구리시 갈매순환로 154, 현대테라타워구리갈매 5층에이521호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3316(남양주지원 경매3계). 감정가 647,000,000원, 최저가 317,030,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3316 [1]
소재지경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호
도로명주소경기도 구리시 갈매순환로 154, 현대테라타워구리갈매 5층에이521호
용도집합건물
매각기일2026.06.16
관할법원남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한(저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)연결녹지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)근린공원, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적34.51㎡ (10.44평)
건물면적105.42㎡ (31.89평)

금액

감정가647,000,000원
최저가317,030,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금31,703,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 647,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 452,900,000원 유찰
3차 2026.06.16 317,030,000원 매각
3차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 준감정 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕
층수 : 지하 2층, 지상 10층 건물 내 5층 소재
외벽 : 강화유리 및 페인팅 등 마감
창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
현황 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등을 갖추었음.


토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등]) 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.