나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72068 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0167호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하는 현대테라
타워디아이엠씨 1층에 소재하며 주변지역은 아파트단지 및 지식산업센터, 근린생활시설 등으
로 형성되어 있는 다산지금공공주택지구로서 제반 환경은 양호함.

교통상황

남양주 다산지금공공주택지구내 고산로 및 다산지금로에 인접하여 있으며 제1순환고속도로
및 수석호평간도시고속도로와의 접근성이 양호한 위치로서 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층
외벽 : 인조석 및 기타 외벽재 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 강화유리창.
사용승인일 : 2022.05.04

이용상태

공장(지식산업센터)의 지원시설로서 1층의 근린생활시설(상업용)이며 현재는 공실상태임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(지식산업센터)
의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 45미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15
미터의 포장도로와 접하며 차량접근 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~
40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택
지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘
보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장
설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>
「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 : 토지거래계약에 관한
허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:
외국인 등/용도:주택).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 6250번지에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0167호 지식산업센터(근린생활시설)입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경72068 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 2,040,000,000원입니다.

토지 면적은 29.58㎡ (약 8.95평)이고, 건물 면적은 112.89㎡ (약 34.15평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 등OOOOOOO이며, 이는 말소기준권리인 등촌동새마을금고의 근저당 및 임의경매와 관련이 있을 것으로 추정됩니다.

건물의 사용승인일은 2022년 5월 4일입니다.

1.1. 입지조건

주변 환경:

본 건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성된 다산지금공공주택지구에 속해 있어 제반 환경이 양호합니다.

교통 상황:

남양주 다산지금공공주택지구 내 고산로 및 다산지금로에 인접해 있습니다.

제1순환고속도로 및 수석호평간도시고속도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 45미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 해당합니다.

대로1류, 중로1류, 중로2류 등 도로와의 접면이 양호합니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역 외곽 경계로부터 200M 이상 300M 이내 지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 26일 지정, 대상: 외국인 등/용도:주택)으로 지정되어 있으나, 본 건의 용도와 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리는 2024년 8월 6일 접수된 등촌동새마을금고의 근저당권 (채권액 1,728,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리로는 해당 근저당권, 소유권 이전 등기, 신탁 등기 말소, 임의경매 개시 결정, 압류 등기가 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

임차인 현황:

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

인수할 보증금이 없는 것으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 다산지금공공주택지구는 신축 아파트 단지 및 다수의 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1층 근린생활시설로서 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자, 거주민을 대상으로 한 상업 활동이 가능합니다.

주요 도로와의 접근성이 우수하여 고객 접근 및 물류 이동이 편리합니다.

주변에 유사한 상업 및 근린생활시설이 다수 존재할 것으로 예상되어 경쟁 환경은 존재합니다.

1.4. 생활정보

교육 시설:

인근에 다산한강초등학교가 위치합니다.

교통 시설:

주요 간선도로인 고산로, 다산지금로에 인접하며, 제1순환고속도로, 수석호평간도시고속도로 접근성이 뛰어납니다.

주변 환경:

아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험:

현재 물건은 공실 상태로, 공실이 장기화될 경우 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

법적 제한:

역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건물 활용이나 신축 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미확인:

임차인 현황 및 임대 조건이 미상으로, 인수할 권리는 없으나 실제 명도 과정이나 임대 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 남양주 다산지구 내 신축 상업 시설로서 입지적 강점과 미래 가치가 기대되는 자산입니다.

현대테라타워디아이엠씨라는 비교적 대규모 건물 내 1층 상가로, 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

다만, 현재 공실 상태, 복잡한 토지 이용 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

권리 분석상 낙찰 후 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상업 지구 입지: 다산지금공공주택지구 중심부에 위치하여 배후 수요 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

우수한 교통 여건: 광역 교통망 접근성이 뛰어나 방문객 접근성이 좋습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,040,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 향후 시장 조사, 유사 물건 거래 사례, 임대 수익률 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 상세한 시장 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.