나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64005 [1] 경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64005 [1] 경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경64005
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 275, 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경64005 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 275, 4층401호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. *물건 보고서*

1.1. *물건 기본 정보*

사건번호: 고양지원 2025타경64005 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 79-8, 4층 401호

물건종별: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지 면적: 49.32㎡ (약 14.9평)

토지 지분: 49.31999999999999㎡ (약 14.9평)

건물 면적: 43.38㎡ (약 13.1평)

건물 지분: 43.38㎡ (약 13.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. *감정평가서 요약*

1.2. 1. *위치 및 주위환경*

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. *교통상황*

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 경의중앙선 "야당역"이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. *건물 구조*

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 401호이며, 사용승인일은 2022년 3월 14일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. *이용상태*

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. *설비내역*

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. *토지 형상 및 이용상태*

2필지의 토지가 일단의 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. *인접 도로 상태*

본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. *토지이용계획 및 제한상태*

계획관리지역, 성장관리구역 (준주거 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한구역)에 해당하며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.2. 9. *기타 참고사항*

임대 관계 등은 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있습니다.

1.3. *입지조건*

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동 행정복지센터" 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 경의중앙선 "야당역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 파주시는 지속적인 도시 개발 계획을 추진 중이며, 야당동 일대 또한 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. *권리분석*

본 경매 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 신청 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다. 특히 본 건은 임차권 등기된 내역이 있으며, 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 12월 5일자로 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다"는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의했음을 의미하며, 낙찰자는 해당 임차인의 대항력 문제를 승계할 염려가 적을 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 보증금 중 일부라도 미반환될 경우, 해당 임차인이 우선변제권을 행사할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. *상권분석*

본 물건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "운정4동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 편의성이 있으며, 야당역을 중심으로 상업 시설들이 발달하고 있습니다. 또한, 운정신도시 개발 계획과 연계하여 상권이 점진적으로 확장될 가능성이 있습니다. 다만, 주변 지역에 대규모 상권이 형성된 지역과 비교했을 때는 아직 상업 시설의 다양성이나 밀집도가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. *생활정보*

"운정4동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 단지 인근으로 버스 노선도 운영되고 있습니다. 주변에 편의시설, 상업시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설은 현재 형성 중에 있으며, 지속적인 개발과 함께 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

1.7. *잠재적 리스크*

본 물건은 임차권이 등기되어 있으며, 해당 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 말소에 동의했다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자에게 유리한 조건일 수 있으나, 임차인의 보증금 중 일부라도 변제받지 못할 경우 우선변제권 행사의 가능성은 남아있으므로, 잔여 채권액 및 변제 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건이 위치한 지역의 토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. *종합 의견*

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 임차인의 대항력 포기 확약서 제출은 낙찰자에게 권리 관계를 명확히 하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 야당동 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께, 경매 물건으로서의 가격 메리트가 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임차인의 보증금 회수 및 채권 관계에 대한 면밀한 분석은 필수적입니다.

1.9. *투자 포인트*

- 신축급 다세대주택으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

- "운정4동 행정복지센터" 등 행정시설 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 권리관계가 비교적 명확합니다.

- 파주시의 지속적인 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄매각으로 명확한 권리 확보가 가능합니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계