나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63991 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63991 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63991
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 토당로 93 한라비발디아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경63991 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당로 93 한라비발디아파트 | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 366,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 한라비발디리버아파트 103동 4층 404호

사건번호: 고양지원 2025타경63991 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 523,000,000 원

토지면적: 37.24㎡ (약 11.27평)

건물면적 (전용면적 추정): 84.88㎡ (약 25.68평)

건물지분면적: 84.8753㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.

1.2. 2. 교통상황

본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 "능곡역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 지상24층 건물 내 103동 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.

1.2. 4. 이용 상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.

1.2. 8. 토지 이용계획 및 제한 상태

일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로덕2-602)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

1.3. 입지 조건

본 아파트는 경기도 고양시 덕양구 토당동 298번지에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원이 혼재된 전형적인 주거지역 내에 자리하고 있습니다. '능곡동 행정복지센터'가 인근에 있어 행정 편의성이 있으며, 지하철 경의중앙선 능곡역과 서해선 능곡역이 도보권에 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 단지 내 도로가 외곽 도로와 잘 연결되어 있어 차량으로의 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 해당 부동산에 설정된 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 있는지 완벽하게 파악하기는 어렵습니다. 다만, 경매 구분상 일반적인 권리 분석으로 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 능곡역 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 잠재력이 있습니다. 역세권 상권의 특성상, 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달할 가능성이 있으며, 이는 주거 환경의 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 능곡초등학교, 능곡성당유치원, 배화유치원 등이 있어 자녀들의 교육 환경이 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 능곡동 행정복지센터가 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변에 공원도 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(능곡초등학교 등), 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 대상이나 용도에 따라 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

또한, 능곡초등학교 주변 통학로가 최근 몇 년간 재개발 사업으로 인해 공사로 인한 소음, 비산먼지, 통학로 불편 등이 문제가 된 사례가 있습니다. 현재 해당 공사가 완료되었는지, 통학로 환경이 개선되었는지 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과 상, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 교도소 등)이 명확하게 보고된 내용은 없으나, 토지이용계획 상의 제한 사항들을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치한 한라비발디리버아파트입니다. 능곡역 역세권에 자리하여 교통 편의성이 높으며, 주변에 학교, 공원 등 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트로서 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 가지고 있으며, 감정가는 5억 2천 3백만원입니다. 다만, 일부 토지이용계획 상의 제한 사항과 과거 능곡초등학교 주변 공사로 인한 통학로 문제가 있었던 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경 : 능곡역(경의중앙선, 서해선) 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 잘 갖추어진 주거 인프라 : 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 안정적인 주거 수요 : 아파트로서 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조는 가족 단위 거주자에게 적합하며, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 개발 가능성 : 역세권 지역은 향후 지속적인 발전 가능성이 있으며, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계