나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13099 [1] 서울특별시 노원구 월계동 926 월계한일1차아파트 101동 13층 1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 ""광운대역"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대
중교통 사정은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제13층 제1305호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(광운
대학교, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립,
다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13099 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 926 월계한일1차아파트 101동 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 655,000,000원

토지면적: 18.41㎡ (약 5.57평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평) (전용면적)

건축년도: 1999년

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이드래곤대부주식회사

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선 '광운대역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 양호합니다.

건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하 3층/지상 19층 건물 중 제13층 제1305호로서, 현재 아파트로 이용 중입니다.

토지 형상 및 도로 상태

토지는 사다리형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로 상태는 무난하고, 단지 외곽으로는 공도에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2020년 10월 15일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권이며, 이에 따라 을구의 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 670,991,006원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 내용은 미상입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 바로는 없습니다.

경매 신청 채권자는 케이드래곤대부주식회사입니다.

4. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 상업 시설 또한 주변에 분포하고 있어 주거지의 상업적 기능을 보완합니다.

5. 생활정보

주변 교통

단지 인근 지하철 1호선 광운대역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

편의시설

주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

단지 정보

본건은 월계한일1차 아파트 101동 13층에 위치하며, 해당 아파트는 총 190세대 규모입니다. 건물 사용승인일은 1999년 12월 9일입니다.

주차는 총 238대 (지하 자동식 186대, 지상 자동식 52대)의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 정보 미상

임차인 현황에서 임대 내용이 확인되지 않아, 실제 점유 관계 및 보증금/차임에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

건물 노후도

본 건물은 1999년 사용승인을 받아 현재 약 27년이 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이 기간 내 외국인 등 특정 대상자가 토지를 취득하려면 허가를 받아야 할 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 광운대역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부채나 임차인 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 정보 미상, 건물 노후도, 그리고 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크로 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 명확하여 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됩니다.

지하철역 인근에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주거 선호도가 높은 지역 내에 자리하고 있어 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(59.953㎡)의 아파트가 2026년 2월 10일 16층에서 66,000만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 655,000,000원입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 약 660,000,000원 내외로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.