나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11758 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11758 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11758 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로53길 106 EH470 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 359,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11758 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 449,000,000원

토지면적: 26.71㎡ (약 8.08평)

건물면적: 35.15㎡ (약 10.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "신정여자중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호

사용승인일: 2021년 11월 18일

외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 마감

내벽: 인테리어 등 마감

창호: 하이샹시 창호

이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 및 (2) 필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망), 절대보호구역(강서교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다. (※ 세부 내용은 반드시 공부 확인 필요)

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차보증금 관련 복잡한 권리관계를 단순화하려는 의도로 보입니다. (※ 임차인 현황 및 관련 내용에 대한 철저한 추가 조사가 필요합니다.)

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

화곡동은 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 다가구 주택이 많아 상대적으로 저렴한 주거 비용으로 거주가 가능한 곳입니다.

단지형 다세대주택들이 밀집한 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 생활 편의 시설이 발달해 있습니다.

인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 본건 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 이를 통해 지하철역 이용 및 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

교육: 본건의 남측 인근에 신정여자중학교가 위치하고 있습니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임차보증금 관련 특이사항으로 인한 추가적인 확인 및 조사의 필요성입니다. 임차인 및 주택임차권 승계인이 보증금반환청구권을 포기하는 조건은 매수인의 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

'임대관계 미상'이므로, 인수 여부 등 권리 분석 시 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 공항 관련 구역, 대공방어협조구역, 토지거래허가구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2021년에 신축된 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성은 양호하나, 상권이 매우 발달한 지역은 아닙니다.

임차권 관련 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 추가 조사가 필수적입니다.

일반적인 주거용 부동산으로서의 가치와 함께, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 사용승인)로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

서울특별시 강서구라는 입지적 이점이 있습니다.

인근 학교와 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

권리관계 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계