나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11706 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로42나길 14-6 나인스퀘어, 제3층 제304호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11706(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 338,000,000원, 최저가 216,320,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11706 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로42나길 14-6 나인스퀘어, 제3층 제304호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.52㎡ (2.58평)
건물면적29.92㎡ (9.05평)

금액

감정가338,000,000원
최저가216,320,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,632,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 338,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 270,400,000원 유찰
3차 2026.06.17 216,320,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권지하철 5호선 ""화곡역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2021.08.30.)
외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.

※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각