나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87388 [1] 경기도 화성시 병점동 849 안화동마을주공아파트 703동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87388 [1] 경기도 화성시 병점동 849 안화동마을주공아파트 703동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87388
• 주소: 경기도 화성시 병점3로 158, 703동 16층1601호 (병점동,안화동마을주공아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2024타경87388 | 소재지: 경기도 화성시 병점3로 158, 703동 16층1601호 (병점동,안화동마을주공아파트) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경87388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87388 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 849 안화동마을주공아파트 703동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000 원

면적:

토지: 39.04㎡ (약 11.81평)

건물: 51.72㎡ (약 15.64평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각 건. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 준비 필요.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 지상 20층 건물 내 제16층 제1601호이며, 2004년 5월 17일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급/배수 설비, 개별난방 시설, 소화전 설비, 승강기 설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치한 아파트로, "안화초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 양호한 주거지대로서 쾌적한 환경을 제공합니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 공OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건이 유동화되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특수 사항이 존재할 수 있습니다.

본건은 재매각 건이므로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 미납한 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매수 신청 시에는 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수신청보증금을 반드시 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 병점동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 기본적인 쇼핑, 식당, 은행 등 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다.

주거지 특성상, 상권은 주로 지역 주민들의 일상 소비를 중심으로 형성되어 있으며, 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 단지 북동측에 안화초등학교가 인접해 있어, 자녀의 통학이 편리하고 교육 환경이 우수합니다.

교통: 차량을 이용한 도심 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학에 용이합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 아파트 단지로 둘러싸여 있으며, 공원 등이 인접해 있어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 건: 본건은 재매각 사건으로, 이전 매각에서 발생한 유찰 또는 계약 미이행 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 예를 들어, 명도 저항, 권리 관계의 복잡성, 시장 상황 변화 등이 원인일 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 채권의 특성상, 일반적인 경매보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 절차가 요구될 수 있습니다. 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 방문을 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

주변 환경: 현재 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 것이 권장됩니다. 특히, 화성시 서부 지역 일부에서는 산업 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점동의 안화초등학교 인근에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

주거지로서의 기본적인 입지 조건(교육, 교통, 생활 편의시설)이 양호하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 재매각 건이자 유동화 물건이라는 점을 고려할 때, 권리 분석과 명도 진행에 있어 신중함과 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 합리적인 투자 판단을 통해 접근한다면 실수요자 및 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접: 안화초등학교가 가까워 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소입니다.

주거 편의성: 잘 갖춰진 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

재매각 기회: 재매각 건이라는 점을 활용하여 이전 매각가보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 화성시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계