나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91912 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 306동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2024.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지주변 간선도로변으로 버스정류장이 수 군데 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제6층 제602호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 삿시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사 지대 내 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 남서측으로 성복1로, 남측 일부와 성복2로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성복고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91912 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 306동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 10억 2천만원 (1,020,000,000원)

토지면적: 96.66㎡ (약 29.24평)

건물면적: 167.58㎡ (약 50.70평) - 전용면적

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황:

본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 주변 간선도로변으로 버스정류장이 수 군데 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

* 도로상태:

아파트 단지 남서측으로 성복1로, 남측 일부와 성복2로가 접함.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

임차인: 서

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017-09-04

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원.

* 등기부등본 요약:

말소기준권리: 을5 (2017-09-04 접수, 농협은행주식회사 근저당권, 684,000,000원). 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 등기 내역: 소유권이전, 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등기가 존재했으나 모두 말소된 상태입니다.

등기부채권 총액: 1,952,293,571원

* 인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 상 지상권 등 추가 인수 권리 없음)

4. 상권분석

* 주변 시설:

성복힐스테이트 1, 2, 3차 등 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능이 잘 갖춰진 지역입니다.

* 교육 시설:

성서초등학교, 성복고등학교가 인근에 위치하여 학군이 우수한 편입니다.

* 혐오 시설:

현재까지 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상으로는 해당 물건지 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

아파트명: 버들치마을성복힐스테이트3차

주소: 경기도 용인시 수지구 성복동 760

사용승인일: 2010년 6월 6일

총 동수: 12개동

총 세대수: 823세대

건물 최고층: 20층

건물 최저층: 2층

주차대수: 총 1,674대 (지하 자동 1,491대, 지상 자동 183대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

전기차 충전기(지하): 34대

* 주거 편의시설:

단지 내 및 주변 상가, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건:

해당 물건은 중복으로 경매가 진행 중이며, 유동화 자산으로 분류되어 있습니다. 이는 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으나, 현재 권리분석상으로는 매각으로 인한 소멸 대상 권리 외 인수사항은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동의 대단지 아파트에 위치하며, 주변 학군 및 생활 인프라가 우수하고 교통이 편리합니다. 등기부상 권리관계는 복잡했으나 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이므로 법적 인수사항은 없습니다. 또한, 임차인이 대항력이 없어 명도 진행에도 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 있으나, 이는 권리 분석상 큰 무리가 없는 범위 내에서 추가적인 확인이 필요한 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군 및 편리한 교통망: 성서초등학교, 성복고등학교 인접 및 대중교통 이용 편리.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지의 잘 형성된 인프라.

* 깔끔한 권리 관계: 법적 인수사항 없어 안전한 투자가 가능.

* 지역 발전 가능성: 용인시 수지구 성복동 일대의 지속적인 도시 개발 및 계획.

9. 예상 입찰가

감정가: 102,000,000,000원 (10억 2천만원)

최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 3일: 153.249㎡ (약 46.4평), 13층 거래가 98,000만원

* 2026년 6월 3일: 167.576㎡ (약 50.7평), 11층 거래가 95,000만원

* 2026년 7월 6일: 137.9㎡ (약 41.7평), 1층 거래가 105,000만원

본 물건은 167.58㎡ (약 50.70평) 면적에 6층입니다.

유사 면적인 11층 매물이 95,000만원에 거래되었고, 감정가는 102,000만원입니다.

일반적으로 6층은 11층보다 선호도가 높을 수 있으나, 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 90% ~ 95% 수준인 91,800만원 ~ 96,900만원을 고려해 볼 수 있습니다.

최근 실거래가를 감안하여 보수적으로는 95,000만원 ~ 98,000만원 범위에서 경쟁력 있는 입찰가를 형성하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.