나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90124 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90124 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경90124
• 주소: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 316, 7층702호 (상현동,킴앤코시티하임1)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매16계 2024타경90124 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 316, 7층702호 (상현동,킴앤코시티하임1) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 20,672,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경90124 (1)이며, 소재지는 경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 7층702호입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건이며, 감정가는 123,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 용도

공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 오피스텔로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이 부분은 취득세 및 양도소득세 등 세금 문제와 관련하여 주의 깊게 검토해야 할 잠재적 리스크입니다.

건물 면적은 $22.90\text{m}^2$ (약 6.93평)이며, 토지 면적은 $6.12\text{m}^2$ (약 1.85평)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 지하철 신분당선 '상현역' 1번 출구 북동측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 자랑합니다. 차량 접근성이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 사정이 매우 편리합니다. 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

주위는 지하철역 주변의 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 본 물건이 소재한 건물 자체는 2012년 4월 16일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

인근 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 개발 밀도가 높고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주거 환경은 오피스텔 밀집 지역의 특성상 생활 편의 시설이 풍부하며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 고OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 황OO으로 동일하며, 강제경매의 특성상 추후 배당 순위 및 말소기준권리 파악이 중요합니다. 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 임대차 현황 조사 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '근린생활시설'이라는 공부상 용도를 '오피스텔(주거용)'로 이용하고 있다는 점입니다.

이 경우,

첫째, 주택으로 사용될 경우 주택 수에 포함되어 다주택자 양도소득세 중과 대상이 될 수 있습니다.

둘째, 취득세는 공부상 용도인 근린생활시설(상업용) 기준으로 부과되나, 실제 이용 현황(주거용)에 따라 추후 문제가 발생할 소지가 있습니다.

셋째, 불법 용도 변경에 따른 이행강제금 부과 가능성은 낮으나, 향후 매도 시 또는 임대 시 이 부분을 명확히 고지해야 합니다.

넷째, 기타참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 보증금 유무를 철저히 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 초역세권이라는 최고의 입지적 장점을 가진 소형 물건입니다. 주변의 높은 개발 밀도와 상업 활동성을 고려할 때, 임대 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이 부분을 감안하여 투자 전략을 수립해야 합니다. 감정가 1억 2,300만원은 주변 시세와 유사한 수준일 것으로 보이며, 첫 경매 기일에 유찰되어 가격 조정이 이루어질 경우 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신분당선 상현역 도보 1분 거리의 초역세권으로 임대 수요 확보에 절대적으로 유리합니다.

풍부한 인프라: 일반상업지역 내 위치하며, 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집되어 있어 상권 및 생활 인프라가 우수합니다.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 소액으로 역세권 오피스텔(실이용)을 취득할 수 있는 기회입니다.

용도 불일치 숙지: '근린생활시설' 취득세와 '오피스텔' 이용이라는 특이점을 투자 전 반드시 숙지하고 세무 전문가의 조언을 받아야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계