나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90971 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 246-19 산에들에 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90971 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 246-19 산에들에 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경90971
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 마북로105번길 13, 2층202호 (마북동,산에들에)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경90971 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북로105번길 13, 2층202호 (마북동,산에들에) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 72,373,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경90971 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 다세대주택에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 공란이며, 소유자는 고OO, 채권자는 유OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 246-19 산에들에 2층202호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조, 6층 건 중 2층)

사용승인일: 2015.07.08 (비교적 신축급 건물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 211,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 29.10㎡ (약 8.80평), 지분율 2910

건물면적 (전용): 54.75㎡ (약 16.56평), 지분율 5475

건물 이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관 등의 구조로 추정됩니다. (현장조사 시 폐문부재로 인한 추정)

2. 물건지 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 용인시 기흥구 마북동 "마북동행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 주거지역입니다. 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트(구성 힐스테이트 등 ), 골프장 등이 혼재되어 있는 지역으로 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

토지는 남동하향의 완경사를 이루는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 건 주변은 마북동행정복지센터를 중심으로 한 생활 편의시설이 인근에 자리하고 있습니다. 대규모 상권은 아니나, 주거지 기반의 필수적인 근린생활시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

교육환경으로는 상대보호구역(용인교육지원청 별도 문의 요망)에 해당하여 주변에 학교시설이 위치할 가능성이 높으며, 이는 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.3. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성 역시 보통 수준으로 파악됩니다. 주요 도로망과의 연계성을 통해 기흥 및 구성 지역으로의 이동이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

2.4. 주변 혐오 시설 분석

물건지 주변을 검색한 결과, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 Pinetree Golf Club 등 골프장이 소재하고 있으며 , 이는 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 장점일 수 있으나, 일부 지역에서는 조망이나 소음 등으로 인해 호불호가 갈릴 수 있는 점을 참고해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 공란이나 소유자와 채무자가 동일할 가능성이 높습니다. (자세한 내용은 등기부등본 확인 필수)

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 공란으로, 매각 물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 또는 소유자를 상대로 한 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이는 명도 난이도를 높이는 잠재적 리스크입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 밀도가 양호한 편입니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 법적 제한이 복합적으로 적용되고 있음을 유의해야 합니다. 이는 재개발이나 증축 등 향후 개발행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

폐문부재로 인한 내부 확인 미흡: 이용상태(내부 마감, 누수 등)를 육안으로 확인하지 못했기 때문에 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대관계 미상: 정확한 점유 관계 파악이 어렵습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각 물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 용인시 기흥구 마북동의 비교적 신축급(2015년 사용승인) 다세대주택으로, 전용면적 약 16.56평의 쓰리룸(추정) 구조를 갖추고 있어 실수요자의 선호도가 높은 면적대입니다. 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경도 양호합니다.

감정가 211,000,000원은 주변 시세를 면밀히 검토하여 적정성을 판단해야 하며, 특히 다세대주택 특성상 주변 아파트 시세와는 차이가 있음을 감안해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

실수요 측면: 방 3개, 욕실 2개 구조는 신혼부부 또는 3~4인 가구의 실거주에 적합하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 재정비 가능성은 있으나, 현재 토지이용계획상의 여러 제한사항(비행안전구역 등)을 고려해야 합니다.

접근성: 인근 마북동행정복지센터 및 버스정류장 인접으로 기본적인 생활 편의성과 교통 접근성은 확보된 상태입니다.

권리 분석의 명확화와 내부 이용 상태 확인이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계