나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92090 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 395-12 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92090 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 395-12 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경92090
• 주소: 경기도 수원시 장안구 송정로 73, 9층902호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매16계 2024타경92090 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 송정로 73, 9층902호 | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 223,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경92090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92090 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 송죽동 395-12, 9층902호

용도: 오피스텔

토지면적: 19.27㎡ (약 5.83평)

건물면적: 78.75㎡ (약 23.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송원중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: ] 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. [cite: ] 수원시 장안구 송죽동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 균형을 이루고 있으며, 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 902호입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호 마감 등입니다. [cite: ] 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. [cite: ] 토지는 사다리형의 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: ]

1.4. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 457,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. [cite: ]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. (채권자 정보 일부는 비공개 처리되었습니다.) 경매 진행 시 법원의 매각 허가 결정에 따라 이해관계인의 권리는 정리될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 송죽동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. [cite: ] 송원중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 형성되어 있으며, 인근 도로변으로는 상업 시설이 분포하고 있습니다. [cite: ] 다만, 수원시의 전반적인 상권 분석에 따르면, 주요 상권들은 수원역, 인계동, 광교 지역 등에 집중되어 있으며, 송죽동은 상대적으로 배후 주거 단지 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 송원중학교 외 다수의 교육시설이 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite: ] 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다. [cite: ] 단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 병원 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 이행되지 않은 사유가 있을 수 있음을 시사합니다. [cite: ] 또한, 감정평가서 요약에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 점유 관계 및 명도 조건 등을 사전에 확인해야 합니다. [cite: ] 토지이용계획상 고도지구(10층 이하, 35M 이하), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 재건축 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ] 수원시 장안구 송죽동 지역에서 노후 건물 안전 문제가 보도된 사례가 있어 (2025년 5월 외벽 붕괴 위험으로 인한 긴급 대피 사례), 건물 노후도에 따른 잠재적 안전 리스크도 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. [cite: ] 특히 송원중학교 인근이라는 점은 교육 수요를 고려할 때 긍정적인 요인입니다. [cite: ] 그러나 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획상의 규제, 그리고 건물 노후도에 대한 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 수원시 장안구 송죽동은 주요 도로 접근성이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. [cite: ]

교육 환경: 송원중학교 등 학교가 인접하여 교육 수요를 고려한 투자 가치가 있습니다. [cite: ]

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

가격 경쟁력: 재매각 물건으로, 최초 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 재매각 사유 및 추가 조사 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매16계