나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91547 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 185-14 3층310호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91547 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 185-14 3층310호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경91547
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신수로783번길 12, 3층310호
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매16계 2024타경91547 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신수로783번길 12, 3층310호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 22,353,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 물건 소재

사건번호 수원지방법원 2024타경91547 (1)

소재지 경기도 용인시 수지구 동천동 185-14 3층 310호

용도 연립주택 (원룸형 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가 133,000,000원

토지면적 12.09㎡ (약 3.66평)

건물면적 (전용면적) 16.98㎡ (약 5.14평)

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산강제경매

채권자 주OOOOOOO

특이사항 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중임을 유의해야 합니다.

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다.

외벽은 석재 붙임 마감이며 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부는 현재 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

본건 토지는 인접지와 대비하여 평탄한 사다리형이며, 주상용 건부지로 활용되고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 신분당선 동천역 북서측 인근에 위치한 역세권 물건입니다.

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 신분당선 동천역이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 해당하여 주거 편의성과 상업 기능 접근성이 모두 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

동천역 인근은 신분당선 개통 이후 생활편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다. 본건이 준주거지역에 위치하고 있어 기본적인 편의시설(식당, 카페, 마트 등) 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 및 주거 시설이 밀집되어 있어 소형 주거 시설인 도시형생활주택의 임차 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(외부 정보 검색 결과 - 생활정보) 용인시 수지구 동천동은 신분당선 라인의 주거 선호도가 높은 지역이므로 교육, 의료, 금융 등 각종 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

본건은 주거 시설이 밀집된 준주거지역에 위치하여 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 소규모 원룸형 주택이 밀집된 지역의 특성상 주차 문제나 소음 등의 문제는 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등으로 지정되어 있으나, 주거용 건부지 이용에 직접적인 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건입니다. 이는 채권자의 일반 금전 채권을 근거로 법원에 의해 개시된 경매를 의미합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 토지 지분과 건물 소유권 전체를 취득하게 되므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 발생하지 않아 권리분석은 단순합니다.

3.2. 명도 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 명시된 '임대관계는 미상임'이라는 부분입니다.

원룸형 도시형생활주택의 특성상 임차인이 거주할 가능성이 높으며, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)이므로 소유자 외에 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 임차인의 유무와 대항력을 철저히 확인해야 명도(인도) 리스크를 줄일 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 신분당선 동천역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 서울 및 분당 접근성이 우수합니다.

소액 투자: 감정가 1억 3천 3백만 원의 소액 물건으로, 초기 투자 부담이 낮아 젊은 층 또는 소액 투자자에게 적합합니다.

수익형 부동산: 원룸형 도시형생활주택으로, 역세권 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대수익 창출이 용이합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 신분당선 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 가지고 있으며, 소형 주거 시설에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 강제경매의 특성과 '임대관계 미상'이라는 주의사항이 있으므로, 매수인이 명도를 책임져야 하는 부담이 있습니다.

따라서 입찰자는 1차적으로 임차인 현황을 파악하여 명도에 필요한 시간과 비용을 정확히 산출한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다. 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 동천역세권의 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계