나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540526 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-52 모던하우스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540526 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-52 모던하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경540526 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로185번길 6, 4층402호 (효성동,모던하우스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경540526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경540526 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-52 모던하우스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 23.65㎡ (약 7.15평)

토지 지분율: 2365

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.75㎡ (약 10.82평) (전용면적)

건물 지분율: 3275

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, 효성사거리 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 효성남초등학교가 부근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서도 고려해볼 만합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태(망)로 경매가 개시되었습니다. 채권자는 김OO이며, 이를 근거로 강제경매 절차가 진행 중입니다. 등기부상 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 특히 임차인 현황은 '미상'으로 파악되었으므로, 대항력 있는 임차인이 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. (참고: 일부 검색 결과에서 임차인 현황에 대한 언급이 있으나, 구체적인 임대차 조건은 확인되지 않았습니다.)

4. 상권분석

물건이 위치한 효성동 일대는 주택가가 밀집된 지역으로, 소규모 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장이 있어 유동인구가 형성될 가능성이 있으며, 이는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 대규모 상업시설보다는 주거민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

해당 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 '미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재한다면 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 관련 복잡성이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 '과밀억제권역'에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 인천지방법원 2023타경540526 (1) 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 접근성도 양호한 편이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 그러나 임대 관계 불확실성, 명도 부담, 그리고 상속 관련 잠재적 이슈 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

- 주거지로서의 안정적인 입지: 다세대, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 편리한 교통망: 차량 출입 용이 및 인근 버스정류장 통한 대중교통 이용 편리.

- 합리적인 취득 가능성: 감정가를 바탕으로 경쟁 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회.

- 교육 환경: 효성남초등학교 인근 위치.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 지목될 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음이나 교통량 등에 대한 현장 확인은 필요합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매15계