나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8579 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 7층726호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8579 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 7층726호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경8579
- 주소: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 7층726호 (청라동,센트럴시티)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매15계 2024타경8579 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 7층726호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경8579 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경8579 (2)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 7층726호
용도: 오피스텔 (공부상 업무시설(오피스텔))
감정가: 330,000,000원
토지면적: 9.25㎡ (약 2.79평)
건물면적: 41.75㎡ (약 12.63평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
* 입지조건
1.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천해원고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 입지여건은 보통시됩니다.
1.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
* 권리분석
1.1. 권리 내용
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
* 상권분석
1.1. 상업 지역 현황
본건이 위치한 인천광역시 서구 청라동은 중심상업지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변으로 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 청라 지역은 상가 공급 대비 수요 부족으로 인한 공실 문제가 일부 제기되고 있으므로, 투자 시 상권 활성화 추이 및 공실률 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
* 생활정보
1.1. 주변 편의 시설
본건 인근에는 인천해원고등학교가 위치하고 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
* 잠재적 리스크
1.1. 파악된 위험 요소
본 물건은 오피스텔로 공부상 업무시설로 등록되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용에 관한 법적 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 최근 청라 지역 상권의 공실률 증가 추세는 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.
* 종합 의견
인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 오피스텔은 입지여건 및 교통상황이 보통 수준이며, 생활편익시설과의 접근성도 무난한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 일반적인 시장 상황을 고려할 때, 추가적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 특히, 지역 상권의 공실률 추이와 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
* 투자 포인트
1.1. 입지적 이점
- "인천해원고등학교" 북동측 인근에 위치하여 학교 및 교육 시설과의 접근성이 있습니다.
- 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
- 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.2. 잠재적 개발 가치
- 제3연륙교 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다.
- 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다.
1.3. 유동화 물건
- 유동화 물건으로 경매 절차가 진행 중이므로, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.1.인천지방법원 2024타경8579 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경8579 (2)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 7층726호
용도: 오피스텔 (공부상 업무시설(오피스텔))
감정가: 330,000,000원
토지면적: 9.25㎡ (약 2.79평)
건물면적: 41.75㎡ (약 12.63평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
* 입지조건
1.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천해원고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 입지여건은 보통시됩니다.
1.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
* 권리분석
1.1. 권리 내용
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
* 상권분석
1.1. 상업 지역 현황
본건이 위치한 인천광역시 서구 청라동은 중심상업지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변으로 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 청라 지역은 상가 공급 대비 수요 부족으로 인한 공실 문제가 일부 제기되고 있으므로, 투자 시 상권 활성화 추이 및 공실률 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
* 생활정보
1.1. 주변 편의 시설
본건 인근에는 인천해원고등학교가 위치하고 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
* 잠재적 리스크
1.1. 파악된 위험 요소
본 물건은 오피스텔로 공부상 업무시설로 등록되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용에 관한 법적 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 최근 청라 지역 상권의 공실률 증가 추세는 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.
* 종합 의견
인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 오피스텔은 입지여건 및 교통상황이 보통 수준이며, 생활편익시설과의 접근성도 무난한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 일반적인 시장 상황을 고려할 때, 추가적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 특히, 지역 상권의 공실률 추이와 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
* 투자 포인트
1.1. 입지적 이점
- "인천해원고등학교" 북동측 인근에 위치하여 학교 및 교육 시설과의 접근성이 있습니다.
- 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
- 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.2. 잠재적 개발 가치
- 제3연륙교 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다.
- 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다.
1.3. 유동화 물건
- 유동화 물건으로 경매 절차가 진행 중이므로, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계