나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8579 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층627호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8579 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층627호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경8579 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 6층627호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8579 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층627호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.80평)

건물면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)

*입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "인천해원고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편익시설, 상업용 부동산, 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 입지 여건은 보통으로 평가됩니다.

*교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

*건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 6층 627호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 및 복합판넬 마감으로 되어 있으며, 창호는 시스템 창호 등을 사용하였습니다.

*이용 상태 및 설비 내역

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물 내에는 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

*토지 정보

토지는 가장형의 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건으로의 진입로는 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편입니다. 토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS)의 기초자산이 된 물건을 의미하며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 권리관계에 대한 세부적인 사항은 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

*상권분석

본건이 위치한 청라동 일대는 아파트, 오피스텔, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 인천해원고등학교가 위치하며, 스타필드 청라, 서울아산청라병원 착공 등 대규모 개발 호재가 이어지고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 하나금융그룹 본사 이전, 청라 시티타워 건설 등 다양한 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 관련 종사자 및 유동 인구 증가가 예상됩니다.

*생활정보

인천해원고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주변에 생활 편익시설, 공원 등이 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 향후 지하철 7호선 국제업무지구역 신설 예정 등 교통망 개선이 기대됩니다.

*잠재적 리스크

1. 유동화물건: 유동화 물건은 경우에 따라 복잡한 권리 관계나 관리 주체 변경의 가능성이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 공부상 업무시설(오피스텔): 공부상 업무시설로 등재되어 있으므로, 실제 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 문제점(세금, 관리비 등)을 사전에 파악해야 합니다.

3. 공실 위험: 오피스텔은 공급량 및 시장 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

*종합 의견

본건 인천 서구 청라동 센트럴시티 오피스텔은 우수한 입지 조건과 풍부한 개발 호재를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 인천해원고등학교 인근에 위치하며, 주변 상권 역시 발달하고 있어 주거 및 투자용으로 잠재력이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 공부상 용도 등을 고려하여 권리 분석 및 현장 답사를 통해 신중한 검토가 필요합니다.

*투자 포인트

1. 개발 호재: 스타필드 청라, 서울아산청라병원 등 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 입지: 학교, 공원, 상업시설 등이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 오피스텔 시장: 현재 오피스텔 시장은 공급 감소 및 규제 완화 등의 요인으로 상승세를 보이고 있습니다.

4. 경매 투자: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계