나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8098 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 302동 4층446호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8098 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 302동 4층446호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경8098 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20, 302동 4층446호 (송도동,송도 더 프라우 2) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8098 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 302동 4층 446호

용도: 오피스텔

감정가: 141,000,000원

토지면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

토지 지분율: 1675.1000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.32㎡ (약 11.89평)

건물 지분율: 3932

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 업무시설 (오피스텔)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "인천포스코고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 근거리(직선거리 약 1.6km)에 인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 본 물건이 속한 지역은 인천경제자유구역에 포함되어 있으며, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화된 자산일 가능성을 시사하며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

송도동 15-10번지 일대는 주거시설(아파트, 오피스텔)과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 상권입니다. 본건 인근에는 인천포스코고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변 상업시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 인천경제자유구역 내의 계획도시로서 지속적인 개발과 유동인구 증가가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 2012년 7월 27일 사용승인된 302동 4층 446호 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 방범용 CCTV, 스프링클러, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 17미터, 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 명확히 분류되어 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 공실 여부 및 임대 수익에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 주변 지역에 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 송도국제도시 전체적으로 LNG 기지 증설이나 수도권 매립지 관련 이슈가 간헐적으로 제기된 바 있으나, 본건 물건지와 직접적인 관련성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 본 오피스텔은 송도국제도시의 성장 잠재력과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 함께 주변의 상업 및 주거 시설과의 연계성이 좋습니다. 감정가 1억 4천 1백만원으로, 면적 대비 합리적인 가치 평가 여부는 시장 조사를 통해 신중히 판단해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화물건이라는 점과 임대 현황 미확인은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 송도국제도시의 미래 가치: 지속적인 개발과 투자 유치가 이루어지고 있는 송도국제도시의 핵심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 뛰어난 교통 및 생활 편의성: 인천지하철 1호선 역세권(약 1.6km) 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하며, 주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

3. 계획적이고 쾌적한 도시 환경: 인천경제자유구역 내 준주거지역으로, 잘 정비된 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 교육 및 문화 접근성: 인근 인천포스코고등학교 등 교육 시설과 문화 시설 접근이 용이합니다.

5. 합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계