나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7828 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 10층1008호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7828 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 10층1008호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경7828 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 10층1008호 (청천동,부평테크노파크엠2) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 155,379,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7828 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 10층1008호

용도: 지식산업센터

감정가: 453,000,000원

토지면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

토지지분: 31.399㎡ (약 9.50평)

건물면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

건물지분: 126㎡ (약 38.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재한 "부평테크노파크엠2" 지식산업센터 내 10층 1008호입니다. 인천지하철 1호선 갈산역에서 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 본건 건물 남측 및 서측으로 광대 내지 소로 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 일반공업지역, 산업시설구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매 절차가 진행되었습니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상으로 조사되었으며, 임차인이 설치한 것으로 파악된 스탠드형 에어컨은 평가에서 제외되었습니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 관계 설정 및 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

부평테크노파크엠2는 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터와 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 갈산역 인근에는 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 근로자들의 생활 편의를 지원합니다. 경인고속도로 부평IC와 서울외곽순환도로 접근성이 용이하여 물류 이동 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 갈산역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 버스 정류장도 다수 위치하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 건물 내외에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 입점해 있을 가능성이 높으며, 주변 상권 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 임차인이 설치한 것으로 파악된 에어컨이 평가에서 제외된 점은 건물 내부의 시설물에 대한 소유권 분쟁의 가능성을 내포합니다. 현재 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 장례 시설, 교정 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 이러한 시설은 도시 계획이나 개발 과정에서 신설될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 지식산업센터로, 갈산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 14층 규모의 현대적인 지식산업센터이며, 내부 상태는 감정평가서 요약으로 파악할 수 있습니다. 유동화 물건으로 경매가 진행되는 점, 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 갈산역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하며, 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 교통망이 발달하여 접근성이 뛰어납니다.

- 산업 단지 배후: 부평 산업단지 내에 위치하여 관련 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 잠재적 가치: 지식산업센터는 꾸준한 임대 수요와 함께 시세 상승 가능성이 있어 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 만합니다.

- 경매 물건의 특성: 통상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 관계 및 명도 가능성 등을 신중히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계