나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540813 [1] 인천광역시 옹진군 연평면 연평리 305-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540813 [1] 인천광역시 옹진군 연평면 연평리 305-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경540813
• 주소: 인천광역시 옹진군 연평면 연평로 181
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매15계 2024타경540813 | 소재지: 인천광역시 옹진군 연평면 연평로 181 | 감정가: 78,804,080원 | 최저가: 78,804,080원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경540813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540813 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 연평면 연평리 305-1

용도: 단독주택

감정가: 78,804,080원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

건물면적: 158.58㎡ (약 48.00평)

제시외 건물 면적: 110.90㎡ (약 33.55평) (평가 및 매각 포함)

일부 제외 물건: 목록1 지상 이동식 저온창고 (이동 가능)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

이용상태: 현황 단독주택 용지이며, 필지 일부분은 현황 도로로 이용 중입니다 (약 24㎡). 인접 필지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지입니다.

1.2. 2. 건물 현황

구조: 벽돌구조 슬레이트지붕 지상1층 건물입니다.

외벽: 치장벽돌붙임 마감

내벽: 인테리어 마감

창호: PVC샷시 창호 등

이용상태: 공부상 단독주택 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생·급배수설비 등이 되어 있습니다.

제시외 물건: 옥탑 창고(㉠), 창고(㉡, ㉢), 철제발판(㉣, ㉤) 등 제시외 물건이 소재하며, 이들은 평가 및 매각 대상에 포함됩니다.

공부와의 차이: 건물 일부(일반건축물대장 상 부1 1층 블록구조 창고 23.1㎡)는 현황 멸실된 상태입니다.

인접토지 걸침: 건물 일부는 인접 토지(연평리 303번지)에 걸쳐 있으며, 제시외 건물 일부는 인접 토지(연평리 309번지)에 걸쳐 있습니다.

1.3. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 옹진군 연평면 연평리 소재 "연평초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

도로상태: 본건 남동측으로 소로변의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있으며, 지적재조사사업지구입니다. 특히 제한보호구역으로 지정되어 있어 군사 시설 보호를 위한 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항: 일괄매각 건이므로, 관련 법규 및 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로, 점유 관계 및 임차인의 유무 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 연평초등학교 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 파악됩니다. 섬이라는 지리적 특성상, 육지와의 접근성은 제한적이지만 섬 내에서의 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.6. 생활정보

교통: 인천광역시 중구 항동7가 내 "인천항연안여객터미널"에서 여객선이 일일 2회(08:00, 13:00) 운항되고 있으며, 대연평도 내에서는 여객선 운항에 맞추어 마을버스가 운행되고 있습니다.

기반시설: 전기, 난방, 위생·급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 도로 이용: 토지의 일부(약 24㎡)가 현황상 도로로 이용 중으로, 해당 토지의 사용 수익에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 멸실 및 타토지 침범: 건물 일부(블록구조 창고 23.1㎡)가 현황 멸실 상태이며, 건물 및 제시외 건물의 일부가 인접토지(연평리 303번지, 309번지)에 걸쳐 있어 경계 문제 발생 및 분쟁 소지가 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 물건의 가치와 활용도에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필요합니다.

임대 현황 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

섬 지역 접근성 및 제한사항: 섬이라는 특성상 기상 조건에 따라 여객선 운항이 변경될 수 있으며, 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 연평면에 위치한 단독주택으로, 연평초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 소재합니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건물 일부 멸실, 인접 토지 침범, 법정지상권 성립 가능성, 임대 관계 미상 등 다수의 권리 및 현황상 이슈가 존재합니다. 토지/건물 일괄매각 대상이며, 매각에 포함되는 제시외 건물도 있습니다. 섬 지역이라는 특수성과 위에 언급된 여러 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

섬 지역 특유의 가치: 연평도 내에서의 희소성 있는 부동산으로서의 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

제시외 건물 활용: 매각에 포함되는 제시외 건물들을 통해 추가적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

감정가 분석: 현재 감정가와 시장 상황을 면밀히 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계