나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541304 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541304 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경541304 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지방법원 2024타경541304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541304 (1)

물건 종류: 오피스텔

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 15층1502호

감정가: 249,000,000원

토지 면적: 10.69 ㎡ (약 3.23 평)

토지 지분율: 1069

건물 면적 (전용 면적): 67.45 ㎡ (약 20.39 평)

건물 지분율: 6745

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 심OOOOOOOOOOOOOO

집합건축물대장상 용도: 업무시설 (오피스텔)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천부평서초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 전철 1호선 부평역이 가까이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 수월한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매 절차에 따라 일반적으로 경매 대상 물건의 소유권 이전과 함께 기존의 대부분의 제한 물권(저당권, 근저당권, 가압류 등)은 소멸하게 됩니다. 다만, 인도명령 대상자, 유치권, 법정지상권 등 일부 권리는 경매 절차와 별개로 판단될 수 있으므로, 최종 매각 조건 및 낙찰 후 인수되는 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 파악된 정보로는 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 심OOOOOOOOOOOOOO입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성 등을 추가적으로 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 지역은 인천의 주요 도심 중 하나로, 특히 부평역을 중심으로 상업 기능이 매우 발달해 있습니다. 주위로 아파트 단지, 오피스텔, 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 영업 중입니다. 본 물건은 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가치가 높으며, 주변의 활발한 상권 덕분에 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근에 인천부평서초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 부평역 주변으로는 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 대중교통의 발달로 인해 주변 지역으로의 접근성이 뛰어나 문화, 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건의 특성상, 권리 관계의 복잡성이나 명도 저항 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 특히 임차인 현황에 대한 정보가 부족하여, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본 물건은 과밀억제권역에 속해 있어 향후 재산권 행사나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으며, 취득 시 관련 세금(취득세 등)에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 도시 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 일상적인 불편함은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 오피스텔로서의 임대 수익 창출이 기대되는 자산입니다. 법규상 업무시설로 등록되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 소유권 확보에 유리합니다. 다만, 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토와 함께, 실제 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통망: 수도권 전철 1호선 부평역 도보권 및 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

2. 풍부한 생활 및 상업 인프라: 부평역 주변의 발달된 상업 시설, 병원, 관공서 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 주거 및 업무 복합 지역으로 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. 우수한 입지 조건: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.

5. 상대적으로 낮은 토지 면적 대비 높은 건물 면적: 토지 지분율이 높지 않더라도, 오피스텔로서의 전용 면적이 70㎡에 가까워 실사용 가치가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계