나이스옥션 법원경매 군산 2024타경755 [1] 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387 공장 경매
매각기일: 2025-10-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경755 [1] 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387 공장 경매
- 사건번호: 2024타경755
- 주소: 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387
- 용도: 공장
군산지원 경매5계 2024타경755 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387 | 감정가: 943,980,800원 | 최저가: 323,785,000원 | 용도: 공장
1. 군산지원 2024타경755 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경755 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387
용도: 공장
감정가: 943,980,800원
토지면적: 3531.00㎡ (약 1068.14평)
건물면적: 3524.85㎡ (약 1066.27평)
건물 제시외면적: 23.30㎡ (약 7.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOO
채권자: 장OOOOOOO
특이사항: 선순위 지상권 존재 (2건)
주의사항: 1. 재매각, 2. 일괄매각 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각, 3. 제시외 건물(㉠~㉢) 매각 포함, 4. 일부 건물(공장 63㎡) 멸실 상태, 5. 공부상 지번과 현황 지번 상이 (토지 합병으로 인한 현황 '1387','1388','1391' 지상 소재)
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리에 위치하고 있으며, "임피중학교" 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 공업용 건부지로 이용 중인 토지와 공장 건물로 구성되어 있습니다. 북측으로는 노폭 약 8M 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건의 가장 중요한 권리 사항은 '선순위 지상권'이 등기되어 있다는 점입니다. 이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 권리 분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항입니다. 또한, '재매각'으로 진행되는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나 높은 경쟁률이 예상되지 않았음을 시사할 수 있습니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구도 포함되어 매각됩니다. 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함되어 있어 명도 대상이 늘어날 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 군산시 서수면 서수리 일대는 공장, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역입니다. 이는 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주로 지역 내 산업 활동이나 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 공장, 농공단지 등이 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 기본적인 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주요 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 본건 인근에 '임피중학교'가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성은 확인할 수 있습니다. 그 외 상세한 편의 시설 및 생활 환경에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 농경지와 자연림이 인접해 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, '선순위 지상권'의 존재는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 지상권자의 권리가 낙찰자보다 우선하기 때문에, 지상권 설정 목적, 존속 기간, 지료 지급 여부 등을 면밀히 파악해야 하며, 경우에 따라서는 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, '재매각'이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 가격 문제, 권리 관계의 복잡성, 물건 자체의 하자 등이 원인일 수 있습니다. 셋째, '일부 건물 멸실 상태'로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 넷째, '임대 관계 미상'으로 인한 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다섯째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한될 수 있다는 점은 사업 운영에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 군산시 서수면에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주변 환경은 공장과 농경지가 혼재하는 지역으로, 산업 활동을 위한 입지로 볼 수 있습니다. '선순위 지상권'이라는 중대한 권리 부담이 존재하며, '재매각'이 진행된다는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 기계기구를 포함한 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 등은 매각 조건에 따라 유리하거나 불리할 수 있습니다. 멸실된 건물 부분의 수리 비용, 미상 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 '선순위 지상권'의 존재에도 불구하고, 낙찰 시 이를 해결하거나 활용할 수 있는 방안이 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점입니다. 또한, 기존 공장 시설을 활용하거나, 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치를 재평가해 볼 수 있습니다. 인근에 다양한 공장단지가 있다는 점은 산업 활동 지원 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 그러나 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사 없이는 높은 위험 부담이 따를 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보
검색 결과, 본 물건지의 주변에는 '임피중학교'가 있으며, 서수초등학교, 임피초등학교, 군산대성중학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역으로, 검색된 정보만으로는 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일부 축산업 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매5계