나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20883 [1] 충청남도 공주시 옥룡동 127 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20883 [1] 충청남도 공주시 옥룡동 127 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경20883 | 소재지: 충청남도 공주시 옥룡동 127 | 감정가: 506,810,600원 | 최저가: 248,337,194원 | 용도: 근린생활시설

1. 공주지원 2024타경20883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경20883 (1)

소재지: 충청남도 공주시 옥룡동 127번지

용도: 근린생활시설 (건물)

감정가: 506,810,600원

토지면적: 434.00㎡ (약 131.3평)

건물면적: 199.72㎡ (약 60.4평)

제시외 건물 면적: 128.40㎡ (약 38.8평)

총 평가 대상 면적 (건물+제시외): 328.12㎡ (약 99.2평)

매각방식: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 백OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1(토지) 현황 도로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 옥룡동에 위치하며, 국립공주대학교 옥룡캠퍼스 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지 및 건물이 혼합된 환경입니다.

물건의 기호(1) 토지는 현재 현황 도로로 이용되고 있으며, 남측으로 2차선 포장도로와 직접 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 건부지 등으로 활용되고 있으며, 남측 인접지(옥룡동 436-7번지, 옥룡동 127번지)를 통해 2차선 포장도로로 접근 가능합니다.

제반 차량 접근성은 양호하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 백OOOOOO입니다.

부동산 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 근저당권 및 이에 부수하는 담보 물권은 소멸됩니다.

하지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 성립될 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 옥룡동은 국립공주대학교와 인접하여 학생 및 교직원을 주요 배후 수요층으로 기대할 수 있는 지역입니다.

건물이 근린생활시설 용도로 등록되어 있어, 대학가 상권 특성에 맞는 업종(음식점, 카페, 학원, 사무실 등)으로 활용 시 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 주변 상권의 경쟁 현황, 유동 인구, 업종별 수요 등을 종합적으로 분석하여 최적의 업종을 선택하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

국립공주대학교 옥룡캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대학 관련 시설 이용이 용이합니다.

주변에 주거 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

공주시 중심 시가지와의 접근성을 고려하면, 문화, 쇼핑, 의료 등의 광역 생활 인프라 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 부분은 토지 기호(1)가 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 건축, 개발, 토지 활용에 있어 법적 제약이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 건물(128.40㎡)이 매각에 포함되어 있으나, 해당 건물의 적법성, 철거 가능성, 소유권 문제 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(해제지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 여러 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 건축 행위 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건의 즉각적인 인근에 혐오 시설(폐기물 처리장, 장례식장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 공주시 옥룡동의 국립공주대학교 인근에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로서, 대학가 상권의 잠재력을 가진 투자 대상입니다.

그러나 토지 일부의 현황 도로 이용, 제시외 건물 포함, 다중 용도지역 지정 등 복잡한 권리 및 이용상의 문제가 산재해 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히 현황 도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 법적 검토와 활용 방안 모색이 필수적이며, 제시외 건물의 처리 문제도 명확히 해야 합니다.

총 감정가는 506,810,600원으로, 일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 상권의 잠재력: 국립공주대학교 인근의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 기대.

도로 부지로서의 활용 가능성: 현재 현황 도로로 이용 중인 토지(기호1)가 향후 공공 시설 확충이나 개발 과정에서 가치를 인정받을 가능성 존재 (단, 법적 검토 필수).

제시외 건물 활용: 합법적인 절차 하에 보수 또는 재건축 등을 통해 건물 면적 활용 극대화 가능.

지역 발전 잠재력: 공주시의 개발 계획 및 지역 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점.

법원 정보

공주지원 경매2계