나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1659 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1646-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '송악산' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로서 대체로 평탄하며 대부분 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 인접한 '상모리 279-2, 275-9번지' 토지와 함께 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 'I. 평가개요 - 7. 그 밖의 사항'을 참조하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1659 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1646-1

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 금1,161,270,000원

* 토지면적: 4554.00㎡ (약 1,376.5 평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 웅진새마을금고 (등기부 내역 확인)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '송악산' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농지 등이 주를 이루고 일부 주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통임.

* 교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준임.

* 형태 및 이용상태: 본 건 토지는 부정형으로서 대체로 평탄하며, 대부분 전(밭)으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 건축계획심의대상구역(저촉), 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 권리 분석 요약: 본 건의 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없으며, 임차인 현황은 '0원'으로 조사됨.

* 채권 총액: 등기부등본 상 채권 최고액은 금1,260,000,000원임.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 본 건의 주위는 농지가 대다수를 차지하고 있으며, 일부 주택 및 근린생활시설이 산재해 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아님.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주변 환경으로 미루어 보아 전원적인 생활 환경을 예상할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발 시 진입로 확보가 필요하며, 이는 건축 허가 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있음.

* 농지 취득 자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있음.

* 토지 이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 신축 허가 관련 불확실성: 인접 토지와 함께 신축 허가를 받은 이력이 있으나, 해당 허가의 유효성 및 승계 가능 여부를 입찰 전 관련 기관에 재확인해야 하는 불확실성이 존재함.

1.6. 종합 의견

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리에 위치한 농지(전)로, 송악산 인근에 소재하여 자연환경은 양호한 편입니다. 토지 자체는 농업용으로 이용 중이나, 인접 토지와 함께 신축 허가를 받은 이력이 있어 향후 개발 가능성에 대한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 지적상 맹지이며, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 개발 관련 지역 제한 등 해결해야 할 과제가 다수 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 낙찰자는 농지 취득 절차 및 개발 관련 인허가 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주 서귀포시의 우수한 자연환경 및 관광지 인근에 위치하여 지역적 희소성을 가짐.

* 과거 신축 허가 이력이 있어, 관련 인허가 사항을 면밀히 확인하고 개발 가능성을 타진해볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 금1,161,270,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 토지의 맹지 상태, 농지 취득의 제약, 복잡한 인허가 가능성 등을 고려할 때, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 다만, 제주의 부동산 가치 및 잠재적 개발 가능성을 고려하여, 감정가의 100% ~ 110% 수준인 금1,161,270,000원에서 금1,277,397,000원 사이에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 구도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.